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seitliche Ansicht Eingangsbereich Garderobe Küche Küche Essplatz Blick ins Wohnzimmer Flur Erdgeschoss Treppe zum OG Flur Obergeschoss Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon an Zimmer 2 Zimmer 3 separates WC Erdgeschoss Terrasse Pergola Blauregen im Mai Garten Treppe Untergeschoss zusätzliches Zimmer UG Waschküche Heizung Kellerraum 1 Kellerraum 2
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Gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage mit 96qm Wohnfläche + ca. 15qm Nutzfläche Büro/Hobbyraum

71336 Waiblingen – Baden-Württemberg
485.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wir bieten unsere gepflegte Doppelhaushälfte auf 2 Etagen mit Garten und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Fernsteuerbar) zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Nolte Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten sowie ein großer Wohn/Essbereich mit einer Durchreiche zur Küche. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und unser renoviertes Duschbad.
Der Garten ist ausgestattet mit einer Holzbodenterrasse und einer schön bewachsenen Pergola. Hier kann man gemütlich Grillen, entspannen und findet Schutz vor der Sonne.
Große Fensterflächen sorgen für Licht im Haus.

Der beauftragte Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht

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Objekt-Nr
OM-317103
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.710 €
Gesamtkosten
ca. 515.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 24.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2014 Heizung
Gas Brennwert Wandgerät Vissmann mit integrierter Funk Schnittstelle

Bad 2021
Badsanierung / Duschbad
2009 Dachflächenfenster XXL inkl.Aussenrollo. Alles komplett elektrisch bedienbar.

2023 Sanierung Terrasse mit Bankirai auf Alu-Unterkonstruktion

Zwisc­hen 2009 und 2011 wurde in folgendem Umfang aufwendig saniert.

Gästezimmer/Hobbyr­aum UG ca. 15 qm als zusätzliche Nutzfläche
Bodendämmung mittels Schüttdämmmaterial
Wanddämmun­g mittels Rigips mit Styropor
Wände mit Rauputz
Elektroinstallation
­Sat-Anschluss

Gesamtes Treppenhaus/
Wände mit Rauputz
Metallgestelle der Holztreppen grundiert und lackiert

Flur/Wohn-Essberei­ch EG
Elektroinstallation
Echts­tein Bodenbelag/Laminat
Rigipsdeck­en Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler
Wände mit Rauputz
Jung Steckdosen und Lichtschalter
Edelstahl-Ausse­nkamin für Schwedenofen im Wohnbereich
Sat-Anschluss

­Küche EG
Einbauküche mit Markengeräten
Elektroinstalla­tion
Hochwertige Fliesen Feinsteinzeug 60x30 cm
Wände mit Rauputz
Rigipsdecken Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler

Gäste WC EG
Fenster erneuert 2009
Rauputz
Echtstein Bodenbelag

Waschküche UG
Betonboden saniert und neu versiegelt
Wände gestrichen

1992 Fenster Holz/Aluverkleidung/Isolierver­glasung

Lage

Das Objekt befindet sich in Waiblingen Hohenacker am Ortsrand Richtung Bittenfeld. Das Zentrum von Waiblingen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar (Entfernung Hst. Bittenfelder Straße 2 Minuten)
Zur S-Bahn S3 Richtung Stuttgart und Backnang fährt man mit dem Bus oder läuft in ca. 12 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto gelangt man über die nahen Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart und Schorndorf bzw. Backnang.

Sowohl Apotheke, diverse Arztpraxen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Hohenacker selbst befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen findet man in Waiblingen.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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