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Einfamilienhaus mit Garage in Speicher

54662 Speicher – Rheinland-Pfalz
285.000 €
10
Zimmer
175,80 m²
Wohnfläche
464 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Einfamilienhaus mit Garage in Speicher

Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung,
auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Die auf einem Eckgrundstück gelegene Doppelhaushälfte wurde seit 2011 nach und nach modernisiert. Die Immobilie ist für die kommenden Anforderungen gut gerüstet.

So wurde im Keller eine effiziente Brennwertheizung und im ganzen Haus moderne Heizkörper neu installiert.
Dieses System könnte auch einfach durch eine Wärmepumpe betrieben werden.
Moderne Iso Fenster und die isolierte Haustür sorgen für ein gutes Raumklima.
(Zum Großteil 2015 und 2022 erneuert)

Das Wohnhaus wäre auch als Mehrgenerationenhaus gut zu nutzen.
Die barrierearme 2 Z/K/B Erdgeschosswohnung ist z.Z. vermietet.
Die großzügige Haupt-Wohnung 6Z/K/2B kann sofort bezogen werden und bietet zusätzlich zum Wohnraum, Platz für Home-Office und Hobby.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, bietet trockenen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der dort befindliche Zählerkasten wurde ebenfalls 2011 neu installiert.

Die große PKW-Garage mit Wasseranschluss lässt fast keine Wünsche offen. Sie hat einen Zugang zum Haus und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und Motorrad.
2 weitere PKW-Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-317107
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 956€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Stadt Speicher hat Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Hier Wohnen die meisten Einwohner der Verbandgemeinde.

Im Ortskern befinden sich zahlreiche Gaststätten und Cafés. Der Markplatz und die umliegenden Straßen bieten ideale Möglichkeiten zum Einkaufen. Im Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig. Im Großen und Ganzen bietet die Stadt Speicher alles, was man zum Leben benötigt. Von Speicher aus sind aber auch die Städte Bitburg, Trier und Wittlich auf gut ausgebauten Landes- und Bundesstraßen schnell zu erreichen.
An Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Speicher eine Grillhütte in sehr ruhiger Lage und ein reges Vereinsleben an. In den umliegenden Wäldern mit ausgewiesenem Nordic Walking Parcour sowie den Sportanlagen der Stadt können Sie hervorragend Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen. Wer sich eher für kulturelle Angebote interessiert kann dem Heimatmuseum Speicher einen Besuch abstatten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Restaurants
Mobilität
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
223,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Rechtliche Angaben

Hausverwaltung &mehr
Wolfram Gierschner
Ringstraße 49
54662 Herforst
E-mail: Haus-Gierschner-Service@t-onli­ne.de
Tel.: 06562-9648265
Fax: 06562-9648267
Mobil: 01715613743

USt-IdNr., DE 27 40 90 51 6

Aufsichtsbehörde
Immobilienmaklertätigkeit/Wo­hnimmobilienverwalter – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung:

Verbandsgemeindeverwaltung­ Speicher
Bahnhofstraße 36
54662 Speicher
Tel.: 06562 / 64-0
Fax: 06562 / 64 59
E-mail: Rathaus@vg-speicher.de

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