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Wohn- und Geschäftshaus mit 7-Familienhaus, Discounter und Hotel mit Tiefgarage

68519 Viernheim – Hessen
3.950.000 €
2.612 m²
Wohnfläche
1.350 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen, Supermarkt im Erdgeschoss (Sanierung 2018) und Hotel (Baujahr 1988) sowie Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Das Hotel und der Supermarkt sind vermietet. 5 Wohnungen sind renoviert und leerstehend zur sofortigen Vermietung. Eine Wohnung ist ebenfalls renoviert und bereits vermietet. 1 Wohnung ist an den Hotelbetrieb vermietet. Das Gesamtobjekt ist aufgeteilt nach WEG in 9 Einheiten. Die Grundbücher nach Aufteilung sind erstellt.

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Objekt-Nr
OM-317157
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 281.323 €
Gesamtkosten
ca. 4.231.323 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
22.000 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
5.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.950.000 €
Grunderwerbsteuer 237.000 € (6,00%)
Notarkosten 29.380 € (0,74%)
Grundbucheintrag 14.944 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
7
Gewerbefläche
2612 m²
Gesamtfläche
3612 m²
Sonstige Flächen
1000 m²
Anzahl Stellplätze
18
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
225000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
170000 €
Anzahl der Einheiten
9
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Anwesen kann bis 31.01.2025 im Gesamten erworben werden. Es eignet sich als Investment oder zum aufgeteilten Einzelverkauf. Das Hotel ist in vollem Betrieb und erwirtschaftet Ertrag.

Lage

Zentrale Innenstadtlage von Viernheim

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
58,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
230,00 kWh/(m²a)

PDF

Ansichten Ansichten Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundrisse 1+2. OG Grundrisse 1+2. OG Grundrisse 3+4. OG Grundrisse 3+4. OG Grundriss 5. und 6. OG Grundriss 5. und 6. OG Flächenberechnung Flächenberechnung

Sonstiges

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