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Preiswerte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Dormagen Rheinfeld
Auf dem Sandberg, 23, 41539 Dormagen – Nordrhein-WestfalenDie freundliche, dreistöckige Doppelhaushälfte können Sie ab dem 1.2.2025 beziehen. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Die Immobilie besteht aus sechs attraktiven Zimmern und verfügt zudem auch über ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehören auch drei Kellerräume. Ideal ist die Grundstücksgröße von 297 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 565000 Euro verkauft.
Details:
- Kaminofen installiert
- 2015 neue Elektrik
- Wasserleitung von Keller bis 2 OG erneuert
- neues Bad 1 OG
- 2016 neue Haustür mit 3-fach Verglasung
- 2016 neue Dachflächenfenster 4 Stück mit Insektenschutz (Velux)
- 2016/2017 das komplette Dach erneuert (Aufbau, Dämmung, Dachziegel mit Antihaftbeschichtung)
- 2017 DG Umbau
- 2018/2019 alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung)
- 2018/2019 Terrassentür vergrößert und erneuert
- 2019 neues Garagentor mit elektrischen Antrieb
- 2019 neue Terrasse ca 20 m2
- 2019 Zimmertüren + Zargen getauscht (RAL9016)
- 2020 Fassade an der Terrasse modernisiert
- 2020 Keller renoviert
- 2021 neue Heizkörper im Keller, EG, 1.0G
- 2022 Einfahrt neu gepflastert (3 Stellplätze) + komplett neuer Unterbau/Tragschicht usw.)
- 2023 neue Gastherme (Buderus)
- 2024 EG Boden neu gegossen und Vinylboden verlegt, Küche vergrößert
- 2024 Einbauküche (deckenhoch und mit Halbinsel)
- 2024 Treppenhaus renoviert
Aktueller Energieausweis vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-317175
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.215 €
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Gesamtkosten
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ca. 609.214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1980, wurde seit 2015 umfassend renoviert und saniert. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem modernen und einladenden Zustand. Alle wesentlichen Komponenten, darunter Heizung, Dach, Türen, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster und die Küche, wurden vollständig erneuert.
Die Terrasse bietet einen schönen Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.
Durch die durchgeführten Sanierungen sind in den nächsten 20 Jahren keine größeren Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Dies ermöglicht Ihnen, sich ganz auf Ihre individuellen Designwünsche zu konzentrieren und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch die Möglichkeit, ein modernes und stilvolles Wohnambiente zu schaffen
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Dormagen-Rheinfeld, in einer ruhigen Straße direkt am Feld
Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in Nähe zum Objekt.
Die Dormagener Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants ist unweit vom Haus entfernt (ca.5 minute. Fahrweg)
Sowohl kulturell als auch für die Erholung und Freizeitgestaltung bietet Dormagen unzählige Möglichkeiten.
Die Stadt selbst hat eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig sehr gut zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und zum Bahnhof Dormagen sind es ca. 3 km.
Zur Autobahn sind es ca. 3,5 km.
Den Flughafen Köln erreichen Sie in ca. 40 min. und den Düsseldorf Flughafen in ca. 30 min.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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68,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Patrick Blaschke
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