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Ihre Traumwohnung über den Dächern von Charlottenburg

Loschmidtstr. 18, 10587 Berlin (Charlottenburg)
224.900 €
1
Zimmer
38,09 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in einer der schönsten Wohnungen Charlottenburgs! Diese helle und freundliche Wohnung im 6. Stock bietet Ihnen einen malerischen Blick über einen kleinen Park ins Grüne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag auf dem Balkon zu entspannen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen stilvollen Laubengang, der Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. Trotz der großzügigen Anlage genießen Sie hier eine angenehme Distanz zu Ihren Nachbarn, sodass Sie sich ganz auf Ihr Wohlbefinden konzentrieren können.

Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles und Paare. Das Badezimmer und die Küche, sind lichtdurchflutet dank großzügiger Oberlichter, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Badezimmer wurde vor Kurzem hochwertig renoviert und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und elegantes Design. Der neue Fußboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht den Räumen eine warme und einladende Note.

Zusätzlich profitieren Sie von den kostengünstigen Verwaltungskosten, die durch die vielen Parteien geteilt werden – ein weiteres Plus für Ihr neues Zuhause!

Im abschließbaren Kellerabteil können Sie Ihre Sachen trocken lagern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317185
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.846 €
Gesamtkosten
ca. 241.746 €
Hausgeld mtl.
207 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 224.900 €
Grunderwerbsteuer 13.494 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und individuellem Charme. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend erneuert und bietet nun eine elegante, bodengleiche Dusche, die für ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente sorgt.

Der neu verlegte Fußboden verleiht der gesamten Wohnung eine frische und einladende Atmosphäre, während die frisch gestrichenen Wände die Räume hell und freundlich erscheinen lassen.

Die Küche, die den Charakter der Wohnung unterstreicht, bietet viel Platz für kreative Kochabenteuer. Sie lädt dazu ein, mit persönlichen Akzenten und modernen Geräten individualisiert zu werden, um einen ganz eigenen Stil zu entwickeln.

Die angebotene Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft, "wie gesehen". Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen lediglich der ersten Orientierung. Änderungen, Zwischenverkäufe und Irrtümer sind vorbehalten. Die Ausstattung und Zustand der Wohnung sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf eine Besichtigung und eigene Prüfung der Immobilie vorzunehmen.

Lage

Die Wohnung in der Loschmidtstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte von der malerischen Spree entfernt. Diese attraktive Gegend vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung, die ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Der charmante Charme der Umgebung wird durch die historische Architektur und die lebendige Atmosphäre der Nachbarschaft unterstrichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg eine Oase der Erholung mit weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und dem beeindruckenden Schloss, das zu einem Besuch einlädt.

In dieser Lage genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Energie Berlins und die Ruhe einer idyllischen Wohngegend. Ideal für Singles, Paare oder alle, die das Leben in einer der schönsten Ecken der Stadt schätzen!

Lage-Check

Kultur
350m
Restaurants
150m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Mobilität
250m
Nachtleben
150m
Medizin
250m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Bastian Klein