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Tolles Terrassenhaus in Tegel - direkt am Wald, nah am Wasser, TXL - Urban Tech

13507 Berlin (Tegel)
559.000 €
5
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
302 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses individuell gestaltete, außergewöhnliche Terrassenhaus (Reihenendhaus) ist Teil eines 8- Parteien Ensembles gleicher Bauart.
Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien
Das Wohnen im Grünen, inmitten der Stadt, erhält hier in Tegel-Süd eine wahrhaftige Bedeutung.
Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit Eigentumsgrundstück
und ist bezugsfertig.

Wohnfläche: ca. 137 m2
Nutzfläche: zusätzlich ca. 60 m2
Grundstücksgröße: Insgesamt = 302,5 m2
205 m2 separates Eigentum
+ 1/8 Anteil an 780m2 Gemeinschaftseigentum = 97,5 m2
Gesamtanzahl Etagen: 3
Bauweise: massiv - mit nachträglicher Dämmung gemäß EnEV 2002
Dachform: Flachdach

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2 (bzw. 3 durch zusätzl. Trockenbau möglich)
Anzahl Badezimmer: 2
Küche unmöbliert
+ Büro
+ Studio im 2.OG
+ Terrasse 10 m2/ Balkon 14 m2/ Dachterrasse29 m2: insgesamt 53 m2
+ 2x Garten
+ Stellplätze: 1 direkt seitlich am Haus

Baujahr: 1976 mit fortwährender Modernisierung
Fenster: Iso-Glas (Kunststoff/ Metall und tw. Holz) - abschließbar
Rolläden: überwiegend elektrisch, programmierbar
Böden: Parkett, Kork, Fliesen

Heizungsart: Öl -Zentralheizung
Warmwasserbereitung: moderne elektronische Durchlauferhitzer
Energiebeda­rf 119,4 kWh (m2 a) - aktueller Energiepass vorhanden
Stellplätze: 1 Freiplatz

In den letzten 10 Jahren wurden ca. 60.000,- für Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet

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Objekt-Nr
OM-317204
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.030 €
Gesamtkosten
ca. 600.029 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 33.540 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Modernisierungfantasien:
Laut­ Auskunft des Bundesamtes für Wirtschaft und Umwelt kann die Heizung solange betrieben werden, bis sie defekt ist, d.h. aufgrund fehlender Bauteile nicht mehr repariert werden kann.( längstens bis 2043)
Sollte nach dem Erwerb eine Wärmepumpe geplant sein, kann diese mit einem Eigenanteil von ca 12.000,- erworben werden- (bei 50 %+20% Förderung bis 2028)
Wird das Dach (25m2)zusätzlich gedämmt, ist mit einem Eigenanteil von ca. 8000,- bei 30% Förderung zu rechnen.

Lage

Kurzbeschreibung:
Dieses Terrassenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage
mit ruhiger Süd-/Westausrichtung direkt am Waldrand (Jungfernheide Forst).

Zum Tegeler See sind es nur 600m, zum Flughafensee 1100m
jeweils direkt durch den Wald,
Wassersport, Segelclub, Angelclub etc. sind fußläufig erreichbar
Zum geplanten neuen Technologiepark Berlin TXL - The Urban Tech Republic sind es 2,5 km ebenfalls durch den Wald.

Im Nordwesten Berlins befindet sich das idyllische Tegel-Süd, ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Südlich der Bernauer Straße erstreckt sich hier die Siedlung "Waldidyll" mit seinen attraktiven Grundstücken und den unterschiedlichsten kleinen und großen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich genau hier.

Die Wohnlage ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen:
Spaziergänge im fußläufig angrenzenden Waldgebiet, Flanieren entlang des Tegeler Sees, Baden in Tegeler und Flughafensee, Wassersportmöglichkeiten,
die in wenigen Minuten zu erreichende U-Bahn- und Autobahnanbindung,
die fast vor der Tür liegenden Bus- und Straßenverbindungen (150m) nach Tegel/Wittenau oder nach Spandau.

Einkaufsmöglichkeiten im Edeka-Markt oder ca. 2km entfernt das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sowie die Tegeler Fußgängerzonen mit der neuen Markthalle.......eigentlich jeder findet hier wonach das Herz begehrt.

Vor allem auch für Familien zeichnen sich Tegel-Süd und die nahe Umgebung als idealer Standort aus.
Neben mehreren Kitas finden sich auch zwei Grundschulen nebst angeschlossener Hortbetreuung in fußläufiger Entfernung.
Durch den im Vergleich nur sehr geringen Verkehr auf den kleinen Nebenstraßen der Siedlung, können die Kinder hier noch vertrauensvoll alleine zur Schule gehen. Weiterführende Schulen diverser Ausrichtungen sind darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (in 150m) ebenfalls problemlos zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Restaurants

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
119,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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