Mücke Merlau, ansprechende Erdgeschosswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, provisonsfrei

Diese grosszügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, einem intakten Wohnumfeld, in bester Lage von Mücke Merlau.
Zur Wohnung gehören 2 Sonnenterassen in absoluter Südlage, hier können Sie wunderbar entspannen.
Die 121 m² grosse Eigentumswohnung ist aktuell in 2 einzelne, ansprechende Wohnungen aufgeteilt, wovon die eine Wohnung mit 56 m² derzeit leersteht, die andere Wohnung mit 64 m² ist momentan vermietet.
Dadurch eignet sich die Wohnung einerseits als grosszügige Einheit zur Selbstnutzung, andererseits zur kompletten Vermietung als Kapitalanlage, oder Sie nutzen einen Teil selbst und vermieten die andere Hälfte, optimal zur Refinanzierung.
2 PKW Stellplätze direkt am Haus, gehören zur Wohnung dazu.
In 2023 wurde ein neuer, moderner Ölbrennwertkessel eingebaut und damit die Heizungsanlage auf einen effizienten und zeitgemässen Standart gebracht.
Hier kann es sein, dass sich der Verbrauchswert des Hauses nochmals deutlich verbessern dürfte, denn der Verbrauchswert aus dem Energieausweis bezieht sich noch auf den alten Heizkessel aus dem Jahr 1993.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in guter, absolut ruhiger Lage von Merlau, natürlich ohne Durchgangsverkehr. Merlau verfügt über ein sehr gute Infrastruktur ( Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Banken usw. ) sind auch zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Den Autobahnanschluss zur A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Des weiteren ist Mücke sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar