Neubau einer Wohnanlage mit 56 Wohnungen und Tiefgarage

Dieses attraktive Neubauprojekt von KONZEPT IMMOBILIEN kann exklusiv komplett erworben werden. Eine einmalige Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage in bester Lage. Es handelt sich um 56 Wohneinheiten auf insgesamt 3791 m² Wohnfläche. Unterbaut wird die Wohnanlage von einer großen gemeinsamen Tiefgarage. Hier entsteht ansprechende Architektur in bester urbaner Lage.

Ein immer angespannterer Mietmarkt, der hier auf eine vielseitige Mischung clever geplanter Wohnungen (von 1 bis 5 Zimmer) trifft, garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Hinzu kommen außerordentlich gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

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Der Gesamtpreis der Wohnanlage setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 3.811 m² x 5.761 €/m² = 21.953.600 €
58 TG-Stp. x 30.000 €/Stp. = 1.740.000 €
Summe = 23.693.600 € (umsatzsteuerfrei)

Die Region Ulm/ Neu-Ulm ist ein wirtschaftlich äußerst starkes Gebiet im Süden Deutschlands. Sie bezeichnet sich von daher nicht zu Unrecht selbst als „Innovationsregion“ und schmückt sich von Seiten des Stadtmarketings mit dem Slogan „Spitze im Süden“.

Der Standort Ulm/ Neu-Ulm liegt etwa auf halber Strecke zwischen München und Stuttgart und im Zentrum der großen Verkehrsachsen in Süddeutschland. Hier kreuzen sich die Autobahnen A7 und A8, beide als Nord-Süd beziehungsweise Ost-West Verbindung von überragender Bedeutung für die deutsche und intereuropäische Infrastruktur. Die Wege in die Nachbarländer sind kurz: nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa.

Eine Besonderheit der Doppelstadt, die von Besuchern und Bewohnern mehr als eine Stadt wahrgenommen wird, ist dass Ulm im Bundesland Baden-Württemberg, Neu-Ulm hingegen auf bayrischem Landesgebiet liegt. Im Bereich des Innenstadtgebietes bildet die Donau die Stadt- und Landesgrenze.

Ulm hat den 1. Platz im PROGNOS-Städteranking 2024 „lebenswerteste und zukunftsfähigste Großstadt Deutschlands“ im Ranking von 71 Großstädten (Prognos 2024) belegt.

Das Wohngebiet "Wohnen Am Illerpark" liegt perfekt in ruhiger städtischer Lage. Alles was das Herz begehrt findet sich in der Nähe: Kindergärten, Schulen und Hochschulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Spielplätze, die Ratiopharm-Arena, Kino, Naherholungsgebiet mit Badesee etc.

Weiterhin haben Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Radwege auf denen Sie in 5 Minuten in Ulm sind.