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✅ TOP Sanierte 8 WHG 30m² - 101m² | Bezugsfertig| (30 Min. Berlin)✅

Berlinerstr., 16833 Fehrbellin – Brandenburg
69.950 €
29,50 m²
Wohnfläche
750 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

✅Direkt vom Eigentümer! Ohne Provision!
✅TOP Sanierte 8 WHG 30m²-101m² | Bezugsfertig (30 Min. Berlin)

Objektbeschreibung:­

✅Die Wohnungen in der Villa-B61 sind auf 4-Vollgeschosse verteilt, welche sich im Vorderhaus sowie 2 geschößigen Anbau befinden.
✅Zusätzlich gibt es einen grünen Hinterhof, der Platz für 6 Pkw-Stellplätze bietet.
✅Die Zugänge zu den Wohnungen erfolgen über drei modernisierte Treppenhäuser.
✅Die Wohnungen verfügen über Bodenbeläge aus Retro-Antiken Fliesen als auch Dielenböden.
✅Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Pufferspeicher und Wärmepumpentechnik.
✅Drei der Einheiten verfügen über ein Badezimmer mit einer Badewanne, die anderen fünf mit einer großzügigen Dusche, jedoch alle mit Vollausstattung Badezimmermöbel.
✅Diese traumhaften Wohnungen bieten nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung durch eine PV-Anlage auf dem Dach.
✅Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Abteil im Gerätekomplex, welches als Kellerersatz dient.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-317262
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
69.950 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.078 €
Gesamtkosten
ca. 76.027 €
Preis pro m²
2.399,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 69.950 €
Grunderwerbsteuer 4.547 € (6,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,44%)
Grundbucheintrag 521 € (0,74%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 255€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Gesamtfläche
500 m²
Sonstige Flächen
115 m²
Anzahl Stellplätze
6
X-fache Mieteinnahmen
15,00
Anzahl der Einheiten
8
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1780
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✅Alle Bäder werden voll ausgestattet übergeben.

Lage

Lagebeschreibung:

Besonderh­eiten der Immobilie:

✅Das Objekt befindet sich in Fehrbellin. Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café. Eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ebenso in der Nähe vorhanden.
✅Diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein Fitnessstudio) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
✅Einzigartiges Denkmal-Gebäudekomplex mit 8-Wohneinheiten im Historischen Flair. Die exzellente Lage der kernsanierten Wohnungen der: Villa-B61 wird Sie begeistern.
✅Es befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen

Lage-Check

Natur
250m
Einkaufen
50m
Medizin
350m
Restaurants
200m
Mobilität
250m
Sport
300m
Kultur
350m
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

✅Gern vereinbaren wir eine Vorort Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.
✅Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
✅Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde
✅Verfügbare Wohnungen: 29,50m² - 101m²
✅Hausgeld: 2,4€ /m²
✅Bezugsfertig 01-02.2025
✅Rendite (soll) 6,33
✅Faktor (sol) 14fach
✅Gern berücksichtigen wir Ihre Sonderwünsche in der Bauphase.
✅Ihr Ansprechpartner für Rückfragen sowie Besichtigungen:
✅WFB GmbH | Lindenufer 39, 13597 Berlin | B.Sc. Alexander Vainstein
030 710 28 595 | wfb-haus.de

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