Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung - 3 Min zum HBF Regensburg

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet nun einen hohen Standard an Wohnkomfort. Sie ist aufgrund ihrer Aufteilung und guten Erreichbarkeit über den Aufzug auch Seniorengerecht. Die Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung der Böden, Türen und Wände sowie die Sanierung des Badezimmers, inklusive neuer Wasserleitungen. Der Premium-Vinylboden, der in allen Räumen verlegt wurde, sorgt für ein einheitliches und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Gebäude wird sehr gut instandgehalten und Rücklagen sind mit über 4.041€ alleine für diese Wohnung (stand 2024) reichlich vorhanden.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der West-Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne eignet. Der Balkon wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wurde vollständig neu gestaltet, inklusive moderner LED-Beleuchtung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme, die 2001 modernisiert wurde. Die Fenster der Wohnung sind dreifach verglast und wurden 2022 eingebaut, was für eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung sorgt.

Stellplätze stehen ausreichend, direkt vor dem Eingang allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Ein Fahrradhof und ein Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung liegt zentral in Regensburg, in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch sehr gut an die wichtigsten Ziele in Regensburg angebunden ist. Sie erreichen den Hauptbahnhof Regensburg in einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad oder einem Fußweg von rund 15 Minuten. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schnell und unkompliziert.

Zur Universität Regensburg beträgt die Distanz 3,2 Kilometer. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten auf dem Campus. Diese Nähe zur Universität könnte besonders für Studierende, wissenschaftliches Personal oder Universitätsmitarbeiter von Vorteil sein.

In direkter Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 210 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 1 Minute. Weitere Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind alle in der näheren Umgebung vorhanden. Vor Allem die Nähe zu den Arcaden - dem großen Einkaufszentrum am Bahnhof- ist zu Fuß in 12 Minuten zu erwähnen.

Die Regensburger Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und Freizeitmöglichkeiten als kulturelles Zentrum der Stadt gilt, liegt 2 Kilometer entfernt. Diese Strecke können Sie mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten zurücklegen.

Für die medizinische Versorgung ist das Krankenhaus Barmherzige Brüder 2,6 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad entspricht. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Arztpraxen und Apotheken, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Pendler und Reisende profitieren von der schnellen Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur A3 liegt nur 5 Autominuten entfernt, sodass Sie zügig in Richtung Nürnberg oder Passau aufbrechen können.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen. Der nächstgelegene Dörnbergpark ist 1,5 Kilometer entfernt und lässt sich in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge zu machen oder sich in ruhiger Umgebung zu entspannen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele sowie eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage aus.