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Provisionsfrei – Schöne und außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Michelfeld

74545 Michelfeld – Baden-Württemberg
649.000 €
6
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
432,80 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Attraktive und TOP-gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in wunderschöner Umgebung in Michelfeld. Sie befindet sich in einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder. Der Erstbezug dieser interessanten Doppelhaushälfte war im Jahr 1997.

Das Untergeschoss bietet, aufgrund eines ebenerdigen Zugangs, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, voll ausgebauter Raum kann individuell als Jugendzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro für Ihr Home-Office genutzt werden. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Badezimmer. Von hier aus ist der direkte Zugang zum Garten mit separatem Freisitz möglich. Von der Terrasse abgehend befindet sich ein Abstellraum, in dem Gartengeräte/-möbel etc. gelagert werden können. Weiterhin befindet sich hier der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung, sowie einem Waschmaschinenanschluss und der Abluft für den Wäschetrockner. Es ist außerdem genug Platz vorhanden um beispielsweise die Wäsche aufzuhängen. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Der Eingangsbereich mit Garderobe heißt Sie im Erdgeschoss herzlich willkommen. Hier befindet sich auch das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Tageslicht und Waschbecken. Das großzügige, offene und helle Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist ein Blickfang aus hochwertigem Echtholz-Parkett. Ein Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Zugang zur Terrasse, mit dem Weitblick in die schöne Natur, ist von hier aus möglich. Da die Terrasse von den Nachbarn nicht eingesehen werden kann, lässt sich die Zeit unter freiem Himmel völlig ungestört genießen. Die an den Essbereich angrenzende Küche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bietet außerdem genug Platz, um auch hier Mahlzeiten einzunehmen.

Durch eine designorientierte Ahorn-Massivholztreppe gelangen Sie vom UG, über das EG, bis ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein helles, geräumiges Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Zudem befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf dieser Etage. Die Räume sind durch einen Flur voneinander getrennt. Von einem der Zimmer führt eine weitere Massivholztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Raum, ausgestattet mit zwei großen Dachfenstern und einem weiteren runden Fenster, bietet viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wird durch einen luftigen Carport mit zwei Stellplätzen, sowie einem angrenzenden zusätzlichen abschließbaren Raum ergänzt. Der eingewachsene, gepflegte Garten bietet viel Platz für spielende Kinder oder für gesellige Stunden und rundet dieses Haus perfekt ab.

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Objekt-Nr
OM-317273
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.630 €
Gesamtkosten
ca. 689.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 32.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
237,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Michelfeld in naturnaher Lage. Die Buslinie ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Michelfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen. So finden Sie in näherer Umgebung z.B. den Kindergarten, einige Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Zudem finden sich in der nahegelegenen Kreishauptstadt Schwäbisch Hall viele Angebote in den Bereichen Wirtschaft, Freizeit, Kultur, Sport und Bildung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
82,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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