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Vorderansicht mit Hauseingang Freisitz im Garten Einfahrt mit Carport/Stellpl. Hausansicht vom Garten weitere Feuerstätte Küchenzeile Eingang Flur/Treppe Überdachte Terrasse Wohnzimmer Blick Terrasse Schlafzimmer 1 Vorderansicht mit Gartentor Badezimmer mit Dusche Gartenblick zum Wald
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Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

26810 Westoverledingen (Ihrhove) – Niedersachsen
159.000 €
5,5
Zimmer
113 m²
Wohnfläche
999 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und grenzt mit dem Garten direkt an ein kleines Waldgebiet. Der Garten und Außenbereich bieten ausgiebige Gestaltungsmöglichkeiten auf dem 999 qm großen Grundstück.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 138 qm. Im Außenbereich gibt es eine 30 qm große überdachte Terrasse. Außerdem ist ein massives Nebengebäude vorhanden mit einem überdachten Garagenstellplatz/Carport davor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge und Sonstiges.

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Objekt-Nr
OM-317297
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.598 €
Gesamtkosten
ca. 169.597 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 7.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
24 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie bietet viel Potential für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Eine zusätzliche Heizvariante zum Strom ermöglicht eine Feuerstätte mit einem Holzofen im unteren Wohnbereich des Hauses. Das Dach ist mit einer Nanoversiegelung versehen. Das Material zur Dachdämmung des Hausdaches ist bereits vorhanden. Im Nebengebäude wurde die Elektroinstallation erneuert, das Dach gedämmt und abgedichtet. Das Haus ist im Innenbereich renovierungsbedürftig.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Ihren, Gemeinde Westoverledingen (Landkreis Leer). Die Immobilie liegt zwischen den Städten Papenburg (ca. 9 Km) und Leer (ca. 14 Km).

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
497,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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