Großes Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Großes freistehendes Haus, Ziegel-Massivbauweise Bj.1993, gepflegter Zustand, ca. 330 qm, insgesamt 9 Zimmer, mehrere Bäder, Wintergarten, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und Solarthermie für Warmwasserbereitung, zentrale
Entkalkungsanlage, Süd/Westterrasse, 2 Saunen – Innen- und Außensauna, Gartenhaus,
Doppelgarage+über­dachter Stellplatz+Außenstellplatz, ELW, teilunterkellert, eingewachsener
Grundstück 786 qm.

Das Haus bietet mit seinem individuellen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,
entwed­er komplett zu Wohnzwecken oder mit einer teilgewerblichen Nutzung (z.B. Praxis oder Büro), welche in Bebauungsplan zugelassen ist.

Zimmeraufteilung:
Ein­liegerwohnung mit 2 Zimmer und Bad, ca. 38 m² im Dachgeschoss.
Wohnteil:
insg­esamt 7 Zimmer (3 davon werden derzeit von den Eigentümer als Büro- und
Praxisräume genutzt), 1 Wirtschaftsraum mit Kochnische, große Küche, 4 Bäder, 1 Gäste WC, Wintergarten.

EG
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich In EG ist als Split Level mit einer Galerie und Wintergarten konzipiert.
Von dem Essbereich und von der Küche gibt es Zugang zu der großen Süd-Terrasse.
Ebenfalls in EG gibt es ein 30 m² großes Zimmer (derzeit Büro), ein Wirtschaftsraum mit Kochnische
und Bad, sowie ein Gäste WC.

1.OG
Von der Galerie in OG gibt es Zugang zu einem Schafzimmer mit angrenzendem Bad und zu
zwei derzeit als Praxis genutzten Räumen (zusammen ca. 50 m²) mit separatem Treppenhauszugang und Bad (beides auch vom Wohnbereich aus zugänglich).

DG
Im DG gibt es 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad .

Keller
beheizter Hobbyraum, Sauna/Fitnessraum, Wasch-und Vorratsraum, Heizungsraum und Tankraum.

Das Haus befindet sich in Neufinsing (Landkreis Erding) und ist ruhig in einer Sackgasse
gelegen.
Gute Verkehrsanbindung, ca. 30 Autominuten von München über A99 und A94, S-Bahn/RBB
Anschluss in ca. 6 km (von dort in 15 Min. zum Ostbahnhof ). Bus-Verbindungen zur S-Bahn,
zur U-Bahn in München-Messestadt, Kreisstadt Erding.
Eine gute Infrastruktur - vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Pflegeheim, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Gesamtschule, weiterführende Schulen im näheren Umkreis.