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Frisch sanierte Wohnung nahe Tibarg inkl. Garage

22459 Hamburg (Niendorf)
265.000 €
2,5
Zimmer
58,82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir verkaufen unsere 2,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Die Wohnung wird gerade ganz frisch saniert. Alles wird einmal neu gemacht. Die Elektrik wurde erneuert, in diesem Zuge wurden auch diverse neue Steckdosen gesetzt. Die Wände sind gespachtelt und werden frisch in weiß gestrichen.

Der Fußboden wird in der gesamten Wohnung neu verlegt. Küche und Bad werden in einem hellen Grau gefliest, der Rest der Wohnung erhält einen hochwertigen Laminatboden im Holzdielen Stil.

Im Badezimmer wurden alle Anschlüsse neu gemacht und es wird eine neue Badewanne, WC und Waschtisch verbaut. Zudem haben wir dort einen Anschluss für eine Waschmaschine legen lassen, alternativ dazu gibt es neben dem Kellerraum auch noch eine separate Waschküche.

Zu der Wohnung gehört noch eine Garage die über den hauseigenen Innenhof erreichbar ist.

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Objekt-Nr
OM-317304
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.603 €
Gesamtkosten
ca. 283.603 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 14.575 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1965
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird frisch saniert und unvermietet übergeben.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die nächste U Bahn Station (U2) ist binnen 3 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind im Tibarg Center vertreten, welches binnen 9 Minuten Fußweg zu erreichen ist. Trotz dieser zentralen Lage, liegt das Wohnhaus ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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