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DHH in beliebter Lage von Augsburg Kriegshaber

86156 Augsburg (Kriegshaber) – Bayern
690.000 €
4,5
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC mit Dusche und einem Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert.
Es wurde 2008 erbaut und wird per Fußbodenheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein eigenes Thermostat zur Regelung der Heizung.

Hervorzuheben sind:
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen, eine ist vom Wohnzimmer aus zu betreten, die andere aus der Küche
- neue Nolte Küche von 2022 (diese ist für 10.000€ abzulösen)
- Fliesen im kompletten Haus inkl. Keller
- bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall in den Zimmern
- Massivbauweise

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft!
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-317306
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.911 €
Gesamtkosten
ca. 722.910 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 24.150 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.291€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gefragten Gegend von Augsburg Kriegshaber. Umgeben von Einfamilien und Doppelhäusern. Da es in einer Spielstraße liegt, ist es auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
33,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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