Gehobenes Einfamilienhaus in Dahlen – Verkauf aus Altersgründen - von privat

Wir verkaufen unser geliebtes Haus aus Altersgründen, das sich in einer attraktiven Süd/West Ausrichtung am Stadtrand von Dahlen im Landkreis Nordsachsen befindet.

Hier genießen Sie einen freien Blick auf den Wald und die umliegende Natur - ein perfekter Ort für Naturliebhaber.

Eckdaten der Immobilie:

Grundstücksgröße­ 1.250 m²
Wohnfläche ca. 230 m²
8 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC
voll unterkellert, Tiefgarage mit 2-4 PKW Stellplätzen (ideal als Hobby- oder Werkstattbereich)

Außenbere­ich:

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet:
- einen erfrischenden Pool,
- ein rustikales Eichenholz-Partyfass (optional als Sauna nutzbar)
- ein großes Gartenhaus, das als Werkstatt dient
- einen massiven Außengrill mit Backofen
- eine Regenwasserzisterne (4 m³) zur Nutzung für Toilettenspülung

Der offene Wintergarten und der liebevoll gestaltete Außenbereich
sind perfekte Orte, um die Natur zu genießen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über elektrische Torantriebe zur Garage sowie zur Grundstückseinfahrt.

Extras­:
- Energie Effizienzklasse B, (Energieausweis vorhanden)
- Erdwärmepumpe zur Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- Warmwassererzeugung mittels Wärmerückgewinnung über eine Luftwärmepumpe,
- Innenböden Vinyl, Kork, Mamor - Granitbeläge, (kein Laminat)
- Netzwerkverkabelung, W-Lan /Glasfaseranschluß
- 32 A-Starkstromanschluss im Keller

Raumaufteilung

Er­dgeschoss:
- Küche ausgestattet mit Einbauküche inkl. Zugang zum offenen Wintergarten/Terrasse mit Glasüberdachung,
- elektrischer Markise, div. Sonnenschutz,
- teilweise bodentiefe Fenster, elektrische Alu-Rollläden,
- Wohnzimmer, Schlafzimmer,
- Gästezimmer, Bad mit Dusche,

Obergeschoss:
- Bad mit Dusche und Wanne,
- Büroräume mit Balkon und Klimaanlage,
- Kinder- und Gästezimmer,
- Infrarot Wärmekabine,

Dachboden: gedämmt/ausgebaut

Die Wohnaufteilung ermöglicht eine einfache Umwandlung in zwei getrennte Wohneinheiten, da separate Elektrik und Heizungsanschlüsse vorhanden sind.

Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend für die Nutzung als Kleingewerbe. Beispielsweise für Versicherung, Friseur oder
Physiotherapie.

Da wir notwendige Instandhaltungsarbeiten immer zeitnah durchgeführt haben, besteht kein Renovierungsstau.

Dahlen überzeugt durch seine zentrale Lage mit einem Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an Leipzig und Dresden bietet. Über die A14 bzw. B6 sind die Großstädte schnell erreichbar.

Dahlen ist stolz auf ein aktives Vereinsleben und seine direkte Lage im Naherholungsgebiet "Dahlener Heide".

Die Infrastruktur erfüllt alle Bedürfnisse des ländlichen Lebens: Einkaufszentren, Busanbindung, med. Versorgung, Grundschule, Kita sowie Altenbetreuung sind in der Nähe.