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Attraktive Kapitalanlage in Koblenz 8 Parteienhaus
Andernacherstr. 7, 56070 Koblenz – Rheinland-PfalzDiese Immobilie besteht aus insgesamt 8 Mietbereichen, in größen zwischen 30 und 110 m2.
Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine Gewerbefläche von 30 m2 , die schon viele Jahrzehnte gut vermietet ist.
Das restlich Objekt besteht aus Wohnungen zwischen 1 ZKB bis hin zu 3 ZKB Wohnungen die alle gut vermietet sind.
Wohnungsgrößen ( 50m2, 30m2, 75m2, 110m2, 52m2 46m2, 51m2, 41m2.)
Wohnung im 1 OG. wird in ca. 6 Monaten frei, kann dann durch den neuen Eigentümer bewohnt werden oder von dem jetzigen Eigentümer neu vermietet werden.
Das Objekt hat einen gepflegten Garten im hinteren Bereich und ist voll Unterkellert.
Objekt zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Vermietbarkeit ab, sowie die direkte Nähe zur Innenstadt.
Es besteht aktuell kein Renovierungsstau im Objekt.
Das Haus hat 2 Gas Brennwertthermen aus den Jahren 2011 sowie 2015.
Die Jahreskaltmiete beträgt 52.548€
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Objekt-Nr
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OM-317319
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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980.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 60.895 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.040.895 €
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Preis pro m²
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2.158,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.620 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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30 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2022
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gewerbefläche
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30 m²
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Gesamtfläche
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455 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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52548 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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52548 €
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X-fache Mieteinnahmen
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18,60
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Anzahl der Einheiten
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8
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
In 5 Wohnungen ist eine Einbauküche verbaut die von den Mietern genutzt werden kann.
Alle Flächen sind in einem guten zeitgemäßen Zustand.
Objekt wurde in im Jahr 2011 saniert, Heizung , Wasser, Strom, Gasleitungen, Bäder, Abwasser und in den letzen Jahren weiter modernisiert.
Lage
Innenstadtrandlage von Koblenz.
5 Minuten fussläufig bis in Altstadt von Koblenz
Bushaltestelle 25 m
Einkaufsmöglichkeiten 500m
Bahnhof Lützel 250 m
Moselufer 150 m
Deutsches Eck 1200m
Löhr Center 1000 m
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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162,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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