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Hausfront WE mit Balkon Parkhaus Grundriss Grundriss beider Wohnungen
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2x Wohnungen mit31m2 inkl. TG-Stellplatz in Liederbach

65835 Liederbach (Liederbach am Taunus) – Hessen
152.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Es handelt sich hier um ein Immobilienpaket aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage. Beide Wohnungen befinden sich in einem altersbedingtem Zustand und sind aktuell vermietet – eine davon verfügt über eine gemütliche Loggia.

Kaltmiete für Wohnung 1:
263,00 € / Monat

Kaltmiete für Wohnung 2:
280,00 € / Monat

Die Hausgelder liegen aktuell bei:

370,88 € für Wohnung 282
355,39 € für Wohnung 283

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Objekt-Nr
OM-317321
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.572 €
Gesamtkosten
ca. 163.571 €
Hausgeld mtl.
326 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 152.000 €
Grunderwerbsteuer 9.120 € (6,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,07%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 552€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Paket
•Eine Wohnung mit Loggia
•Tiefgaragenstellplatz­ inklusive
•Aktuell vermietet
•Gepflegtes Hochhaus

Lage

Barrierearmer Zugang: Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt stufenlos über einen barrierearmen Eingang.
•Helle und freundliche Räume: Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht.
•Tiefgaragenstell­platz: 2 Stellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen und gehört zum Paket dazu.
•Zentrale Lage: Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die Autobahnen A66, A648 und A5, was schnelle Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
•Einkaufsmöglichk­eiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie LIDL und REWE sind fußläufig erreichbar.
•Verkehrsanbindun­g: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, die nächste Bahnstation ist ca. 2 km entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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