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Top saniertes Haus Altstadt Spandau

13597 Berlin (Spandau)
1.600.000 €
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Charmant, vielseitig und großräumig. Diese Attribute geben diesem Klassiker aus den frühern 1900er Jahren eine besindere Note.
Von hoher Bedeutung war bei diesem Projekt, dass das Haus in der Altstadt Spandau seinen alten Charme behält und nur aus seinem Bestand heraus weiterentwickelt wird. Aus diesem Grund wurden die klassischen außergewöhnlichen und attraktiven Augenweise wurde. Mit Hilfe von Stückleisten aus Beton an der Außenfassade wurde ein typisch deuthscer charakterischer Stil getroffen.

Die Fassade, das Aushängeschild des Objektes, wurde vollständig grundsaniert. Die Wandleuchten an der Fassade verstärken die helle und strahlende Wirkung. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elekrtik erneuert, ebenso die Rohre und das Dach.

Das Erdgeschoss des Hauses wird als Unterkunft für wohnunslose Familien genutzt. Die behördlichen Genehmigungen liegen vor. Das erste OG sowie das Dachgeschoss sind vollmöbliert und vermietet. Im 2. OG ist eine Praxis für Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie beheimatet mit einem langfristgen Mietvertrag

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Objekt-Nr
OM-317331
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 114.920 €
Gesamtkosten
ca. 1.714.920 €
Preis pro m²
4.000,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.600.000 €
Grunderwerbsteuer 96.000 € (6,00%)
Notarkosten 12.543 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.378 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2022
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Gewerbefläche
160 m²
Gesamtfläche
400 m²
Sonstige Flächen
45 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
112682 €
X-fache Mieteinnahmen
15,00
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1908
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. OG und im Dachgeschoss sind komplett möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten.
Bei der Sanierung im Jahr 2022 wurden hochwertige Materialien verwendet. Im Zuge der Sanierung wurden auch eine Alarmanlage installiert sowie eine Videoüberwachung im Eingangsbereich und im Treppenhaus.

Lage

Das im Jahr 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Spandauer Altstadt liegt um geben von der Havel im Westen Berlins. Der Ortsteil Spandaui ist bekannt für sein gleichzeitig kleinstädtisches, großstädtisches und mittelaterlcihes Flair. Es gibt viele kleine Läden, Warenhäuser und eine vielzahl von Restaurants in naher Umgebung.
Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt an der U-Bahnstation Altstadt Spandau sowie die S-Bahn S3 und S9. Vom Bahnhof Spandau ist der Berliner Hauptbahnhof mit dem RE in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Berliner Flughafen BER ist ca. 40km entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei
Die Mieteinnahmen betragen ca. 112.682 Euro netto kalt im Jahr.

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