Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Geistviertel

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt.

Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem ordentlichen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren

• Bau Fahrradstellplatz (2024)
• Einbau Videogegensprechanlage
(2024)­
• Erneuerung Haustüre (2024)
• Gartenzaunerrichtung (2024)
• Heizungsoptimerung (2020)

Aufgrund der in 2024 erst erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist nur eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 189 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten betragen rd. 85 € pro Monat, wovon 26 € Auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.

Der Standort gehört zum Stadtteil Geistviertel und liegt im Stadtbezirk Mitte. Eingebettet zwischen der Aaseestadt, dem Südviertel, Mecklenbeck und Berg Fiedel liegt der Stadtteil sehr zentral. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten folgende Ziele (Fahrrad/Auto):

• Prinzipalmarkt (10 Min/12 Min)
• Aasee (11 Min/9 Min)
• Hauptbahnhof (10 Min/8 Min)
• A43 und A1 (21 Min/10 Min)

Die Nähe zur Hammer Straße unterstreicht die zentrale Lage. Von hieraus fahren diverse Buslinien (1, 5, 9, N82) und die Innenstadt ist ideal mit dem ausgebauten Fahrradweg erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, 6 Schulen und 6 Kindertagesstädten, ärztliche Versorgung sowie Möglichkeiten zum Einkaufen sind in unmittelbarer Umgebung und insbesondere auf der Hammer Straße zu finden. Des Weiteren befindet sich im Geistviertel das Clemenshospital. Wahrzeichen des Viertels ist der Wasserturm, der 1902 eingeweiht wurde und über 100 Jahre nämlich bis 2017 der Trinkwasserspeicherung diente. Typisch für Münster: Allein im Geistviertel befinden sich 5 Kirchen.
Knapp 10.000 Menschen leben hier. Der Stadteil ist sehr jung und es leben viele Studenten dort. Rd. 52% der Bevölkerung sind jünger als 39 Jahre.
Entstanden ist das Geistviertel nach dem ersten Weltkrieg von 1921 bis 1931. Dabei erlebte das Viertel die größte bauliche Entwicklung in Münster. Die eingemeindete Bauernschaft Geist brachte dem Viertel seinen Namen. Der Name Geist oder auch Geest. Bezieht sich auf den hohen und trockenen Münsterländer Kiessandrücken.
Das Geistviertel ist geprägt durch überwiegend kleinteilige Wohnungen und die Haushaltsgröße ist geringer als der Münsteraner Durchschnitt. 1-2 Zimmer-Wohnungen machen beispielsweise rd. 80 % der Haushalte aus.
Der Anteil der Arbeitslosen an den Personen im Alter von 15- 64 Jahren liegt mit 3,31% etwas unter dem Münsteraner Durchschnitt.