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Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage zentrumsnah in Buxtehude

21614 Buxtehde (Buxtehude) – Niedersachsen
420.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die 1999 erbaute geschmackvolle Doppelhaushälfte liegt am Ende einer
Anliegerstraße in Sackgassen Endlage.

Der Windfang gibt einen schönen ersten Eindruck von diesem gemütlichen Haus.
Hier ist genug Platz für einen Schuhschrank und eine dekorative Garderobe. Vom Windfang aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Gäste-WC sowie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine, Trockner, etc.
Die im Hauswirtschaftsraum installierte Gastherme von Junkers, wurde regelmäßig
fachmännisch gewartet.
Von dort aus gelangen Sie in den kombinierten Küchen- und Flurbereich.
Im Zentrum befindet sich die maßgefertigte Tischlerküche, die allerdings zur Renovierung geeignet ist.
Ein kleinen Vorratskammer ist auch vorhanden, praktisch für das notwendige. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der hell und freundlich mit vielen Fenstern viel Raum für die ganze Familie bietet.
Der Pelletkamin sorgt für eine noch gemütlichere Atmosphäre an kalten Tagen.

Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.
Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und ein komplett renoviertes Badezimmer.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden kann.

Der Garten ist durch die Küche und das Wohnzimmer jeweils über eine neu geflieste Terrasse zu erreichen. Insgesamt ist der Garten pflegeleicht angelegt und lädt zum Grillen und Verweilen ein. Für Kinder ist schon ein Spielturm mit Rutsche und Sandkiste vorhanden.

Vor dem Haus können mindestens 2 Autos parken und der Platz vor dem Carport ist ideal für die Fahrräder.

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Objekt-Nr
OM-317356
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.734 €
Gesamtkosten
ca. 446.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renovierung:
Badezimmer (2021)
Beide Terrasse
Spielturm mit Rutsche
Elektrische Außenrollläden in den süd gerichteten Zimmern
Stauraum mit Schiebetüren im 2.OG
Pelletkamin
Neue Türen
Neuer Fußboden 1 OG und 2 OG
Neue Fliesen im Windfang und HWR
Wallbox

Lage

Die sehr schöne Doppelhaushälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit ausreichend Platz. Die Nähe zur Altstadt lädt zu Spaziergängen ein. Der Bahnhof kann bequem zu Fuß in 8 Minuten erreicht werden. Kindergärten,Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Medizin
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
127,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Moritz Bräuer