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Wunderschöne, neuwertige Wohnung mit Balkon im Stadtkern, 3 ZKB, Aufzug
Ulrichstr. 10, 93326 Abensberg – BayernHighlights dieser wunderschönen Stadtwohnung:
Diese helle und neuwertige Wohnung bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Der sonnige Balkon sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer laden zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Aufzug im Haus Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und somit sofort bezugsbereit.
Die moderne Küche, zusammen mit stilvollen Deckenlampen und einem Kleiderschrank, kann für eine Verhandlungsbasis von 5.200 € übernommen werden.
Ein Garagenstellplatz kann für 55€ gemietet werden.
Frei ab 1. Dezember 2024 – oder nach Absprache auch früher.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-317368
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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830 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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245 €
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Mietsicherheit
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2.460 €
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Miete Garage/Stellplatz
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55 €
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung – Highlights:
-Energieeffizienter KfW-55-Standard für niedrige Betriebskosten
-Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
-Schallgedämmte Fenster sorgen für Ruhe und Komfort
-Hochwertige Bauweise und Ausstattung auf hohem Standard
-Dezentrale Warmwasserbereitung mit innovativem Hochhygienekonzept
-Bequemer Treppenhaus-Reinigungsservice inklusive
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Abensberg, direkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern lädt zum Flanieren ein. In den gemütlichen Cafés können Sie entspannt den Feierabend genießen und sich mit Freunden treffen.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt, und über die Autobahn A93 (Regensburg-München), die B16 nach Ingolstadt und die B299 nach Landshut erreichen Sie schnell die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Egal, ob mit Auto oder Bahn – hier sind Sie bestens angebunden.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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75,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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