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Doppelhaushälfte in Dortmund-Sölderholz mit großem Garten und zwei Garagen von privat zu verkaufen

Sölder Waldstrasse 65, 44289 Dortmund (Sölderholz) – Nordrhein-Westfalen
399.000 €
8
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die zum Verkauf stehende gepflegte Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Stadtteil Sölderholz in einem reinen Wohngebiet. Die voll unterkellerte Immobilie besteht aus zwei jeweils 72 qm großen abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. OG. Im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche geräumige Zimmer und ein WC. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich auf der 1. Etage.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man in einen großen Garten mit einer sonnigen Südterrasse. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Elektroantrieb und Zugang zum Garten.

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Objekt-Nr
OM-317370
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
72 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1970

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt vorwiegend über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1990, eine dreifach verglaste Balkontür wurde im Jahr 2015 nachträglich eingebaut.
Im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden: Teppichboden, Laminat und PVC.
Beheizt wird das gesamte Objekt über Nachtspeicheröfen.
Das Satteldach wurde im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses in den 90er Jahren gedämmt.

Lage

Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Dortmund-Sölderholz. Dieser Vorort liegt im Südosten der Stadt Dortmund und ist umgeben von viel Natur.
Die ÖPNV-Anbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben. Ebenfalls gut erreichbar sind die Autobahnen A 1 und A 44 sowie der Bahnanschluss Dortmund-Sölde.
Im Ort befinden sich ein Bäcker, ein EDEKA-Supermarkt und eine Apotheke. Eine Postannahmestelle, Bankautomat (Sparkasse/Volksbank), Physiotherapie und Friseur komplettieren die Nahversorgungsmöglichkeiten vor Ort.
Ebenso sind zwei Restaurants nicht weit entfernt.

Eine Grundschule ist fussläufig erreichbar, eine Kindertagesstätte ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Lage-Check

Natur
250m
Mobilität
50m
Medizin
800m
Sport
550m
Einkaufen
100m
Restaurants
200m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
126,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine einzelne Familie als auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die Abgeschlossenheit der Wohneinheiten ist auch eine (teilweise) Vermietung möglich.
Gerne können Sie sich auch kurzfristig ein Bild von dieser Immobilie machen. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Rücksprache unter 0172 6830882 möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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