Ohne-Makler.net
293.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert eine ideale Lage im Herzen von Bad Godesberg mit einer gut durchdachten Raumgestaltung.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 83 qm befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 170 Einheiten.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Balkon.

Durch die offene Diele gelangt man in den geräumigen Wohn-Essbereich, der durch eine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält und Zugang zum Balkon bietet. Dieser kann mit einer Markise beschattet werden und ist durch dichte Sträucher geschützt.

Die Küche ist separat gehalten, kann jedoch auf Wunsch zum Essbereich hin geöffnet werden und so eine fließende Verbindung schaffen.

Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, und sind direkt von der Diele aus zugänglich.

Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung, die über einen Aufzug erreichbar sind.

Dank ihrer zentralen Lage ist die Wohnung umgeben von einem gewachsenen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Kita, einer Grundschule sowie öffentlichen Verkehrsmitteln – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Kombination aus Lage und Raumaufteilung macht die Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder junge Familien, die sowohl urban als auch komfortabel wohnen möchten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317378
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
293.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.436 €
Gesamtkosten
ca. 316.436 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 293.000 €
Grunderwerbsteuer 19.045 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 984€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Da die Wohnung unrenoviert ist, wurden die Fotos animiert, um das Potenzial der Räume besser zur Geltung zu bringen. Dies erleichtert die Vorstellungsmöglichkeiten für die künftige Nutzung und Einrichtung.

Lage

Die Lage der Wohnung im Stadtteil Bad Godesberg zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Urbanität und Nähe zur Natur aus. Hier sind die wichtigsten Merkmale der Umgebung:

Zentrale Lage:
- Das Godesberger Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Geschäfte und ein großes Kino.
- Auch die Kita und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
- Sowohl der Stadtwald als auch der Rhein sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten schöne Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten.

V­erkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien, die umliegende Ortschaften und das Zentrum von Bonn schnell und bequem erreichbar machen.
- Autobahn/B9: Die nahegelegene Bundesstraße B9 sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Bonn und Köln, was für Pendler besonders vorteilhaft ist.

Die Wohnung bietet somit eine sehr attraktive Lage mit einer guten Balance aus städtischen Annehmlichkeiten und ruhiger Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: