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Neuwertige Doppelhaushälfte im Grünen mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Komfort
26871 Papenburg – NiedersachsenDiese erst 2021 erbaute Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des ländlichen Lebens. In bevorzugter Lage von Papenburg, direkt an der Splitting gelegen, bietet das Haus einen unverbauten Blick in die Natur und eine hohe Wohnqualität.
Durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Betreten Sie das Haus, gelangen Sie als erstes in einen einladenden, hellen Flur mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Abstellkammer, das Gäste-WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern (zwei große Doppelfenster, welche sich komplett öffnen lassen) ausgestattet, bietet einen herrlichen Blick auf die freie Natur. Im Frühjahr/Sommer lassen sich hier Rehe, Hasen und Fasane auf dem Feld beobachten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein
Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist modern ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
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Objekt-Nr
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OM-317387
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 339.341 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung, die begeistert:
Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre.
Hochwertige Materialien: Helle, moderne Fliesen und hochwertiges Laminat verleihen dem Haus eine elegante Note.
Komfort und Funktionalität: Eine praktische Abstellkammer und ein großer Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum.
Nie mehr kalte Füße! Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus (auch im Obergeschoss).
Alle Fenstersind dreifachverglast und zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre und optimalen Sonnenschutz sorgen.
Energiesparend: Die Gasheizung von 2021 und die Energieeffizienzklasse A garantieren niedrige Betriebskosten (KFW 55 Standard), Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung,
Belüftungsanlage im gesamten Haus
Glasfaser verfügbar
Außenbereich:
Großer Garten mit viel Privatsphäre: Über den Wohnessbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, gepflasterte Terrasse. Hier findet sich ausreichend Platz für Gartenmöbel und den Grill.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in Ihren großzügigen ca. 200m² Garten. Egal ob Pool, Gemüsebeet oder eine Schaukel für die Kinder, hier können Sie sich „austoben“. Der unverbaute Blick in die freie Natur und die Tatsache, dass nur ein direkter Nachbar zur linken Seite grenzt, garantieren Ihnen viel Privatsphäre und Entspannung.
Praktische Stellplätze: Durch den großen Carport mit angrenzenden Schuppen finden Sie immer einen Parkplatz und können Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ein weiterer Stellplatz findet sich direkt rechts neben dem Haus.
Ausrichtung: genießen Sie am morgen die Sonne auf Ihrer großzügigen Terrasse und am späten Nachmittag/Abend angenehmen Schatten
Lage
Ruhige Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage von Papenburg, direkt an der Splitting.
Gute Infrastruktur: Die Splittingschule (Grundschule), Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Fazit:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, der großzügige Garten mit viel Privatsphäre machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Investieren Sie in Ihre Zukunft! Nutzen Sie die günstige Kaufgelegenheit und profitieren Sie von der Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Claudia Jehmlich
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