Mochenwangen - Exklusives EFH mit großem Potenzial zum Umbau in MFH, auch für Investoren geeignet

-Baujahr 1976
-1987 Wintergarten- / Freisitzbau
-1987 Geräteschuppenbau
-1995-1999 komplette Innenrenovierung
-1997 Dachsanierung komplett Neueindeckung mit Spezialziegeln
-1997 Installation neuer Ölzentralheizung Elko
-2002 elektrische Markise Terrasse Ausgang WZ
-2004 Teichbau 16.000 Liter mit Spezialpumpen / Fischen / Pflanzen
-2008 Erneuerung Satellitenschüssel / LNB / Verkabelung
-2008 elektronisches Garagen-Sectional-Tor weiß mit bester doppelwandiger Wärmeisolierung
-2010 teilweise Dachsanierung wegen Erweiterung + Isolierung
-2010 Außenfassadenrenovierung Dämmung / Isolierung / Verkleidung / Putz / Anstrich u.s.w.
-2011 Austausch elektrischer Antriebsmotor Außenmarkise Terrasse WZ
-2012 Erneuerung / Austausch von Außenmarkisenstoff Terrasse WZ
-2017 EG teilweise saniert / renoviert
-2017 Teichwasserlaufbau
-2017-2018­ Terrassenbau mit Unterboden-Spezialabdichtung & Teichumrandungsbau jeweils Bankirai-Tropenholz (Lebensdauer 50 Jahre bei regelmäßiger Pflege)
-2022 Außenbereich Sanierungen / Anstriche / Erneuerung / Gestaltung / Garten u.s.w.
-2022 Heizung Gesamtentkalkung und neuer Elko-Brenner (2021 Erneuerung Membran-Ausdehnungsgefäß 25l)
-Seit 2017 bis heute diverse Innensanierungen / -renovierungen
-Bereits in allen Etagen sämtliche Leitungen bereits gelegt für Umbau in 2- oder 3-Familienhaus
-Elektrische Rollläden (manuelle Bedienung nur an 3)
-Wasserreinigungsfilter im Heizungskeller
-Garage 1 Starkstromanschluss, 3 normale Stromanschlüsse, 2 Wasseranschlüsse inklusive 1 Handwaschbecken
-Beide Treppenaufgänge in UG & OG aus Schiffsbodenholz; sehr robust und pflegeleicht
-Sprechanlage zum Haupteingangsbereich über UG & EG & OG bedienbar; integriertes Lichtsignal bei geöffneter Tür
-EG Eingangsbereich & Garderobe & Schlafzimmer durchgehender robuster Granitboden; dieser Boden hat im Sommer einen kühlenden Effekt und im Winter wärmen die darunter verlaufenden Heizungsrohre diesen wie eine Fußbodenheizung
-EG WC kann in eine Nasszelle umgebaut werden; Anschlüsse für eine Dusche / Badewanne bereits vorhanden
-EG Küche (Maßanfertigung Poggenpohl / Villeroy&Boch weiß/Holz 2002) mit neuen Geräten 2017 & 2021
-EG WZ & EZ sind durch öffnen zweier Flügeltüren zu einem großen Raum machbar
-EG robuster / hochwertiger durchgängiger Parkettboden EZ & WZ
-UG Waschküche mit Handwaschbecken / Wasserhähnen und Duschwanne inkl. zusätzlichem Wasseranschluss ausgerüstet
-UG Waschküche mit Ausgangstüre zum Treppenaufgang in hinteren Gartenbereich
-UG Trockensauna für 6-8 Personen & 2 Personendusche inklusive Entspannungsraum ausgestattet; kann auch als Partykeller/Trockenraum für Wäsche im Winter genutzt werden
-OG Diele kann auch als Küche verwendet werden; Anschlüsse sind bereits vorhanden
-OG 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-OG 2 Zimmer robuster / hochwertiger / dicker Parkettboden
-OG Diele robuster / hochwertiger / dicker Laminatboden mit Trittschalldämmung (neu 2014)
-Im Hinterhof von Haus direkter Treppenabgang und Zugang zur Waschküche / Kellerräume / Arbeitskeller
-Zisterne von ehemaligem Flusslauf im Hinterhof Haus
-Geräumiges Gartengerätehaus mit integriertem überdachtem Freisitz; Steckdosen und Licht vorhanden
-Garten beinhaltet 1 Weinrebe, 1 Apfelspalierbaum (alte Sorte süß), 1 Birnenspalierbaum (alte Sorte süß), 1 weibliche WeiKi (WeinKirsche Geschmack wie Kiwi, Größe von Stachelbeere süß), 1 männl. WeiKi (notwendig für weibliche, aber hat keine essbaren Beeren)
-Teich mit Goldfischen, Putzern und anderen Fischen bestückt
-Außensitzmöglichkeiten Wintergarten, überdachter Freisitz vor Gartengerätehaus, im Freien vor Gartengerätehaus, Terrasse über Zugang WZ im EG
-Wintergarten hinter Garage durch Schiebeglasfenster komplett zu öffnen

- Sehr ruhige Wohngegend am Waldrand mit Spielplatz in begehrter Wohngegend
- Verkehrsanbindung ortsnahe Auffahrt zu Schnellstrasse B30-Ulm-Friedrichshafen
- Ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof für Verbindung Richtung Süden (z. Bsp. Friedrichshafen) oder Richtung Norden (z. Bsp. Aulendorf)
- Ca. 10 Gehminuten in Ortsmitte in der sich neben Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Getränkemärkte), Banken, niedergelassene Ärzte (Zahn- & Allgemein), Physiotherapeuten, Apotheke, Schule und Kindergarten mit Sporthallen und Lehrschwimmbad auch ein Gemeindehaus und Kirchen befinden
- Kleine Restaurants können auch teilweise fußläufig besucht werden
- Sportlich betätigen kann man sich in zahlriechen Vereinen wie zum Beispiel Fußball (Platz und Gasstätte vorhanden), Kunstradfahren, Tischtennis, Tennis u.a.
- im nahliegenden Wald / auf den Feldern und den zahlreichen Wanderwegen mit dem Fahrrad unterwegs sein oder einfach nur spazieren gehen
- Ab ca. Ende 2027 Einkaufsmöglichkeit EDEKA nur 5 Gehminuten von EFH entfernt