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Kapitalanlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus Renditestark
Sittarderstraße 69, 52511 Geilenkirchen – Nordrhein-WestfalenBei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine 2017 errichtete Immobilie mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 528,03 m², verteilt auf 3 Stockwerke. Jede Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung.
Vermietungssituation:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 67.095,85€. Dank der sehr guten Lage und der hohen Nachfrage sind die Wohnungen langfristig vermietet.
Potenzial:
Das Objekt bietet zudem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und eine erhöhte Mietrendite. Aufgrund der großen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sind Mietsteigerungen möglich. Seit Bau wurde nur einmal die Miete erhöht. Aktuell wird unter dem örtlichen Mietspiegel vermietet.
Die Garagen werden aktuell mit 54€ pro Garage (fünf Stück) vermietet.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
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OM-317416
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 134.413 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.884.412 €
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Jahr letzte Modernisierung
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2017
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Anzahl Etagen
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4
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Gesamtfläche
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528,0 m²
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Anzahl Garagen
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5
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Anzahl Stellplätze
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7
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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67095 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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67095 €
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Anzahl der Einheiten
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8
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 58,75m² bis 79,98m²
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein modernes Bad
- 3 Balkone, 2 Dachterassen bzw. 3 Terrassen mit eigenem Garten
- Parkplätze vor der großzügigen Eingangstüre, Keller, Fahrradkeller,
- KS-Mauerwerk massiv, Proton.
- Gasheizung
- PV-Anlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- großformatige Fliesen, Feinsteinzeug
- Gäste-WC
- Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- weiße Zimmertüren
- Terrasse mit Steinboden
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen. Geilenkirchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg. Kindertagesstätten, Spiel- und Sportplätze, Schulen, sowie Versorger des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesstraße 56 und die Bundesstraße 221 verlaufen als gemeinsame, südwestliche Ortsumgehung um das Stadtgebiet Geilenkirchen. Die AVV-Buslinien der WestVerkehr verbindet Geilenkirchen, Gangelt und Heinsberg. Die Bundesautobahn 46 beginnt/endet nur wenige Kilometer nordwestlich zwischen Geilenkirchen und Heinsberg. Der Bahnhof in Geilenkirchen an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf ist schnell zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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25,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein aktuelles Gutachten sowie weitere Unterlagen, wie Grundrisse, Mietverträge und Energieausweis, sind auf Anfrage erhältlich.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf uns Ihre Kontaktaufnahme!
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