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Möblierte Wohnung mit Loggia und Seeblick zunächst bis Dezember 2025
Hauptstr. 5, 10317 Berlin (Rummelsburg)Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage in einem 1997 errichteten Neubau und ist über einen Fahrstuhl oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Sie verfügt über zwei etwa gleich große Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Loggia. Das Wohnzimmer, das etwas größere Schlafzimmer und die Loggia liegen ruhig zum Rummelsburger See hinaus. Hier blickt man direkt auf das nördliche Ufer der Halbinsel Stralau. Die restlichen Räume orientieren sich zur Straße.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-317438
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. November 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.982 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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396 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 grundlegend saniert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände gespachtelt, neue Türrahmen und Innentüren eingebaut sowie eine neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens installiert. Zudem wurde 2023 das Bad aufwendig kernsaniert.
Hier die wichtigsten Austattungsmerkmale:
- voll möbliert (siehe Fotos)
- neue Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Waschmachine, großem Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank
- neues Badezimmer mit Dusche, Einbauspiegelschrank sowie Badewanne
- geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Rummelsburger See
- daran anschließende Loggia in leichter Süd-West-Ausrichtung mit Außenmöbel und Markise
- zwei in etwa gleich große Schlafzimmer
- mit benutzbarer Keller; der Großteil ist allerdings mit unseren hinterbliebenen Habseligkeiten belegt
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt an der Rummelsburger Bucht. Hier profitiert man von der Nähe zum quirligen Friedrichshain und der etwas abgeschiedenen Lage an der Bucht, bei bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Berliner Innenstadt mitsamt Alexanderplatz, Friedrichstr., Hauptbahnhof, Zoologischer Garten und Charlottenburg ist über die S-Bahnstation "Rummelsburg" (S3) sehr gut direkt erreichbar. Die Station ist lediglich 3 Gehminuten entfernt und der Bahnhof Ostkreuz etwa 10 Minuten. Am Ostkreuz besteht Anbindung in alle Richtungen (Stadt- sowie Ringbahn). Dazu halten hier diverse Regionalbahnen inkl. dem Flughafenexpress.
Die Tramlinie M21 hält quasi direkt vor der Haustür und binnen weniger Stationen befindet man sich Friedrichshainer Simon-Dach-Kiez.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Wir vermieten unsere Eigentumswohnung, da wir uns berufsbedingt bis Ende 2025 in München aufhalten. Sie ist ab dem 01.11.2024 verfügbar und kann zunächst bis zum 31.12.2025 angemietet werden, mindestens aber über einen Zeitraum von 6 Monaten. Eine Verlängerung des Mietvertrages über Dezember 2025 hinaus hängt davon ab, ob wir die Wohnung ab Januar 2026 selbst benötigen. Im Mietvertrag wird festgehalten, dass wir die Eigennutzung mit einer Frist von drei Monaten im Voraus mitteilen müssen.
Die Nebenkosten beinhalten die normalen, umlagefähigen Nebenkosten wie Kalt- / Warmwasser, Müllentsorgung und Grundsteuer. Zusätzlich sind aufgrund der befristeten Vermietung ebenfalls Kosten für Strom und Internet enthalten. Rundfunkgebühren sind hingegen selbst zu entrichten.
Natürlich wird eine Wohnungsgeberbestätigung ausgestellt, die zur Anmeldung beim Bürgeramt vorgezeigt werden kann.
Da wir die Wohnung mit viel Aufwand saniert haben und unsere Möbel mit vermieten, wird die Haustierhaltung von insbesondere Katzen und Hunden nicht gestattet.
Der aktuelle Mieter befindet sich in der Wohnung bis Ende Oktober. Besichtigungstermine können bereits stattfinden, müssen aber mit dem Mieter abgestimmt werden. Wir sind zu Anfang November selbst vor Ort und können Termine nach Bedarf vereinbaren.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Arndt
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