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Sanierte Doppelhaushälfte mit sehr großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand

82054 Sauerlach (Lochhofen) – Bayern
1.295.000 €
4
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
934 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit sehr großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand

Objektbeschreibung­:

Bei dieser attraktiven, absolut ruhig direkt am Wald gelegenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2023 sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil auf einem sehr großen, schön eingewachsenen Grundstück - Bergblick und Waldblick inklusive.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine 2023 neu eingebaute Holzpellet-Heizung beheizt. Alle Böden und Sanitärbereiche wurden 2023 neu hergestellt oder renoviert.

Die erforderlichen Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Sie können sofort einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (1 x Kind, 1 x Eltern mit Ankleide), ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche mit Speise, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit großer Ankleide und separatem Zugang. Dort gibt es auch ein weiteres Zimmer, das als Ankleide oder Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Highlight im Keller ist die Sauna mit dem dazugehörigen Sanitärbereich. Ein Heizungsraum mit einer neuen Holzpellet-Heizung und ein Sauna-Ruheraum runden das Raumprogramm ab. Von diesem Ruheraum gelangt man über eine Treppe direkt in die Garage.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Der gepflegte, direkt am Wald gelegene, sehr große Garten ist liebevoll angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, davor zwei Kfz-Stellplätze.

Kurzum: Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

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Objekt-Nr
OM-317439
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.530 €
Gesamtkosten
ca. 1.355.529 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.295.000 €
Grunderwerbsteuer 45.325 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
208 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besondere Ausstattung:

Kachelofen im Wohnzimmer
Offener Kamin auf der Terrasse
Einbauküche
Eichenp­arkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elternschlafzimm­er mit begehbarer Ankleide
Sauna im Kellergeschoss
Zusätzliches WC und große Dusche im Kellergeschoss
Großer Wohn-/Schlafraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Tageslicht - ideal für Home Office / Gäste / Jugendliche
Sehr große Süd-/Westterrasse
Geräteschup­pen
Neue Holz-Pelletheizung
Neue Dachisolierung
Zusätzliche Zugänge zur Doppelgarage vom Keller und von der Terrasse aus
Bergblick
Waldblick

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lochhofen, in der Nähe von Sauerlach, wo es einen S-Bahnanschluss gibt. Die Bayerische Oberlandbahn Richtung Tegernsee und Lenggries hält ebenfalls dort. Die Buslinien 223 und 226 sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Autominuten finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sauerlach gilt als Tor zum bayerischen Oberland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an den Seen und in den Bergen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Medizin
Nachtleben
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Das Haus befindet sich im Teileigentum. Die notarielle Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung ist so gestaltet, dass jeder Eigentümer sein Teileigentum weitestgehend so nutzen kann, also ob Realteilung vorliegt.

Die benachbarte Haushälfte ist ebenfalls leerstehend und kann bei Interesse ebenfalls gekauft werden (vgl. auch Anzeige auf www.ohne-makler.net).

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per E-Mail. Nach der Hausbesichtigung wird um ein schriftliches Kaufangebot mit Bankbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis gebeten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dr. Florian Scheibeck