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Pyrbaum - Bungalow - provisionsfrei : freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lerchenstraße 9, 90602 Pyrbaum – Bayern
425.000 €
4,5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
764 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Willkommen in diesem charmanten Bungalow mit großem Garten und Doppelgarage in Pyrbaum.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in ruhiger Lage in 90602 Pyrbaum. Das 1978 in massivbauweise errichtete Haus bietet auf einer Ebene die Wohnfläche von 127 m², verteilt auf einen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Wintergarten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie den Eingangsbereich mit Nische für Garderobe, ein Gäste WC und die Treppe zum Untergeschoss.
Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit eigener Dusche. Außerdem bietet der Keller einen Abstellraum, einen Lagerraum mit Treppenzugang zum Garten, einen Partyraum, ein weiteres Badezimmer und den Heizraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Hausarbeit.
Genügend Platz zum entspannen bietet das großzügige Grundstück mit 764 m².

Highlights:

•Wohnflä­che: 127 m² auf einer Ebene
•Erstbezug: 1978, seitdem nur ein Eigentümer
•Grundstücksgröße: 764 m²
•Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
•Doppelg­arage
•Ruhige und familienfreundliche Lage

Der Bungalow überzeugt durch seine praktische Aufteilung und den großen Garten, der ideal für Gartenliebhaber und Familien ist. Die Doppelgarage bietet mit ca.46 qm ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde immer ordentlich gepflegt und instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2006 durch eine Öl Brennwert Heizung ersetzt.

Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend von Pyrbaum, die durch eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft besticht.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-317440
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.609 €
Gesamtkosten
ca. 445.608 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 14.875 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Pyrbaum (PLZ 90602) liegt idyllisch im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern, und vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 5.500 Einwohnern bietet Pyrbaum eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ist besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt.

Pyrbaum liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg und ca. 15 km nordwestlich von Neumarkt in der Oberpfalz. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A3 sind Sie optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Wiesen, und im nahegelegenen Schwarzachtal können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Pyrbaum bietet zudem eine lebendige Vereins- und Kulturszene.

In Pyrbaum wohnen Sie in einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit allen Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zu Großstädten wie Nürnberg.

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
500m
Mobilität
300m
Einkaufen
300m
Sport
950m
Restaurants
450m
Kultur
300m
Nachtleben
550m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
142,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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