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Leverkusen-Lützenkirchen - großzügige Balkonwohnung am Forellental
51381 Leverkusen (Quettingen) – Nordrhein-WestfalenDie helle Wohnung im Hochpaterre / der ersten Etage besticht durch einen eigenen Eingang, einem nur durch diese Wohnung genutzten Laubengang und einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohnungsflur mit Abstellkammer, der Platz für eine Garderobe bietet, führt zur Küche mit Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, die genug Platz für die Zubereitung von Speisen bietet. Der Wohnungsflur führt außerdem zum Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Balkon besticht. Die zwei weiteren Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Gestalten und Ausbreiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Wohnung ab.
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Objekt-Nr
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OM-317442
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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176.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.284 €
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Gesamtkosten
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ca. 190.283 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine neue Heizung wird in den kommenden Monaten installiert - sie ist bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt worden. Aktuell befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung im Keller, die das gesamte Haus versorgt.
Lage
Die Wohnung in Leverkusen Lützenkirchen bietet eine attraktive Lage, die besonders für Berufspendler und Familien von Vorteil ist. Die Nähe zu bedeutenden Unternehmen wie Bayer und Lanxess, die in Leverkusen ansässig sind, macht diese Wohnung ideal für Angestellte in diesen Firmen, da sie in wenigen Minuten den Arbeitsplatz erreichen können. Die neue Bahnstadt Opladen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Für den Alltag ist die Infrastruktur rund um die Hamberger Straße hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung in ca. 3 Fahrminuten, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs schnell und bequem möglich ist. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Außerdem sind Arztpraxen und das Klinikum Leverkusen gut erreichbar, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Neulandparks sowie des beliebten Naherholungsgebiets am Rhein, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln und Düsseldorf ermöglicht.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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128,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfrei vom Eigentümer
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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