Teilsaniertes Reihenendhaus in HH-Schnelsen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus in 2. Reihe als Teil einer WEG mit 24 Reihenhäusern, 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf gesamt 11.155 m² Grundstück mit eigener Sackgasse (Privatstrasse). Die Kernsanierung des Hauses wurde begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Elektrik und die Rohre für Heizung und Wasser wurde komplett erneuert. Die Zentrale Gasheizung ist von 2018, das Dach wurde gedämmt, die Fenster auf der Nordseite wurden ersetzt. Die Wände und Decken im Wohnbereich komplett neu verputzt. Das Haus war ursprünglich für den Eigenbedarf vorgesehen und so auch saniert. Ein Käufer müsste die Fußböden mit einem Belag seiner Wahl versehen, Zimmertüren nach Bedarf einsetzen und Bad, Gäste WC und Küche nach eigenen Wünschen ausstatten. Außerdem müssten Steckdosen und Schalter passend zur gewünschten Ausstattung eingesetzt werden. Vom kleinen beheizten Flur aus erreichen Sie Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Küche, Gäste WC und die steinerne Wendeltreppe zum 1.OG und Keller. Das Wohnzimmer bietet ein großes Fenster und eine Tür zur Terrasse und dem rückwärtigen Garten. Gegenüber dem Fenster geht es über einen Essplatz zur offen gestalteten Küche, die aber auch inkl./excl. Essplatz abgetrennt werden könnte.
Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Sicht auf den Garten, sowie ein kleines Zimmer und das Bad. Es wurde als Duschbad geplant, aber auch ein Vollbad währe möglich. Im Keller mit ebenfalls beheizbarem Flur befinden sich der Anschluss für das Kabelfernsehen mit max. 1 GB/s Internet (Vodafone). Die neue Elektroverteilung sowie erste Lagermöglichkeiten. Weiterhin ist ein ebenfalls beheizbarer Raum (Nutzung zum Beispiel als Büro, Teenagerhöhle oder für Gäste) vorhanden. Die Zweite (abtrennbare) Hälfte des Keller besteht aus einen weiteren kleinen Flur, dem Heizungskeller mit Anschlüssen für eine Waschküche und einem Lagerraum.
Der Gartenanteil hinter dem Haus wird gem. den Gepflogenheiten in dieser WEG vom jeweiligen Anlieger genutzt und gepflegt. Außerdem stehen gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Die WEG ist durchmischt von der jungen Familie bis zum älteren Ehepaar sind alle Generationen vertreten.
Das Haus bietet Erweiterungspotential durch Vergrößerung des Gäste-WC zum Duschbad, des Wohnzimmers um einen Kalt-/Warm-Wintergarten oder Schaffung eines Vorflurs im Eingangsbereich. Entsprechende Umbauten existieren bereits in der WEG und sollten daher umsetzbar sein.

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen. In unmittelbarer Umgebung sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden und Fußläufig vorhanden, Einkaufen, Ärtzte, Schulen, Naherholung und, und, und. Was nicht vorhanden ist wird (wie der Hamburger sagt) "in der (Innen-)Stadt" oder einem der vielen anderen Stadteile erledigt. In wenigen Minuten zu Fuße erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, deren Buslinien Sie mit wenigen Halten ans Schnellbahnnetz anbinden oder auch Direkt ins Zentrum bringen. Auch der Fahrdienst Moia hat dort sein Geschäftsgebiet.