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Attraktive Doppelhaushälfte in sehr guter Lage und Blick in die Natur

69488 Birkenau – Hessen
279.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen neben einem ansprechenden Grundriss einen pflegeleichten Vorgarten , sowie eine Hofeinfahrt welche zum Gerätehaus und dem Stellplatz führt.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine funktionale und äußerst praktische Raumaufteilung vor, die für Singles oder Paare bestens geeignet ist. Meisterlich gefertigte Einbauschränke sind in beiden Etagen vorzufinden und ergänzen das Raumangebot ideal/sinnvoll.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.

Über das zentral gelegene großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches das Haus wesentlich größer wirken lässt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer sowie ein kleiner Abstellraum (mit Fenster).
Lediglich im Arbeitszimmer ist eine minimale Dachschräge vorhanden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-317467
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.768 €
Gesamtkosten
ca. 299.768 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 16.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Beheizung des Objekt erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, welche sich in jedem Raum (auch Flur im EG und OG) befindet und jeweils über ein eigenes Raumthermostat geregelt werden kann. Lediglich im Gäste WC befindet sich keine Fußbodenerwärmung.
Es handelt sich hierbei NICHT um eine Elektronachtspeicherheizung !!!

Nach letzter Auskunft der Baubehörde wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher für knisternde Wohlfühlmomente sorgt und zudem als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann.

Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine neues Dach mit Dämmung, die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch ein Treppenhausfenster ersetzt und die Haustür erneuert. Zudem folgten weitere Moderniesierungsmaßnahmen.
Mi­tte 2023 wurde der Flur im EG, das gesamte Treppenhaus und der Flur im OG mit einem feinen Strukturputz verputzt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich von Weinheim kommend, gleich am Ortseingang mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Es handelt sich um eine sehr gute Lage, da von hier aus sämtliche Erledigungen schnell zu Fuß, mit dem Rad oder auch dem Pkw getätigt werden können.
Auch gibt es unweit eine Bahnhaltestelle, welche Sie fußläufig erreichen können.
Zum Autobahnkreuz Weinheim sind es ca. 7,6 km (Fahrtzeit ca. 12 min).

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
324,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigungen werden nur bei ernsthaften Interesse UND Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit durchgeführt.

Wohn- und Nutzflächenangaben sind selbst vor Ort nachzuprüfen.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgewiesen.

Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist untersagt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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