Ohne-Makler.net

Leben und wohlfühlen im Luftkurort - provisionsfrei!

83098 Brannenburg – Bayern
205.000 €
1,5
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. Stock, eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stockwerken und 8 Wohnungen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung in einen Wohn-Essbereich und einen abgetrennten Schlafbereich mit einem weiteren abgetrenntem Raum der als "begehbarer Kleiderschrank" genügend Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Bergblick, auf dem ihr euch wunderbar vom Alltag erholen könnt.

In der separaten Küche kann dank Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen dunstfrei gekocht werden.
Das modern ausgestattete Duschbad punktet mit einem komfortablen Dusch-WC.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Die Tiefgarage garantiert einen trockenen Stellplatz für das Auto.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317470
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.468 €
Gesamtkosten
ca. 215.468 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
185 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 7.175 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 713€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
3,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2009 und 2018 hochwertig modernisiert:

2009
★ Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
★ Granitfliesen in Küche und Flur

2018, Modernisierung von Küche und Bad
★ Stylische Wandfliesen in der Küche
★ Professionelle Edelstahlküche
★ Moderne helle raumhohe Fliesen im Bad
★ Neue barrierefreie Dusche
★ Großes Waschbecken
★ Komfortables Dusch - WC von Geberit

Die Zentralheizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Zum Grundriss* der Wohnung: er zeigt die Aufteilung vor der Trennung in Wohn-und Schlaf Bereich mittels Trockenbau.

Lage

Die gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Brannenburg (ein Luftkurort mit 6900 Einwohnern). Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, habt ihr hier die idealen Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Seen laden zum schwimmen ein, wer gerne radelt, wandert oder zum Skifahren geht, findet hier direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die wichtigsten Ärzte sind direkt am Ort. Kindergärten und Schulen bieten Familien ein reiches Angebot. Ein reges Vereinsleben mit Angeboten für Sport und Kultur laden zum mitmachen ein.

Das Angebot lässt sich noch leicht erweitern, denn mit Bahn (MVV-Bereich) ist Rosenheim in nur 10 Minuten erreichbar und in einer Stunde seid ihr per direktem Bahnanschluss in Münchens Innenstadt. Über die Autobahn A93, die nur 5 Autominuten entfernt liegt, sind Kufstein, Rosenheim, Salzburg und München schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
105,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Möblierung und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Veräußerungsumfang. Die Küche kann ggf. übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: