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Zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung in Schwabach

91126 Schwabach (Unterreichenbach) – Bayern
250.000 €
3,5
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im zweiten OG eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus der Barockzeit. Der wohnfreundliche Grundriss sowie das wunderschöne Fachwerk im Koch-/Essbereich erzeugen eine gemütliche Wohnstimmung. Aufgeteilt ist die Wohnung in Diele, Abstellraum, Flur, Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche und Esszimmer. Anzumerken ist ebenfalls, dass das Wohnhaus unmittelbar neben dem nicht zu bebauendem Wiesengrund liegt. Die Wohnung bietet zudem eine wunderbare Sicht in Richtung des Wiesengrunds und somit trotz der zentrumsnahen Lage mitten ins Grüne.

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Objekt-Nr
OM-317488
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.525 €
Gesamtkosten
ca. 262.524 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 8.750 € (3,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1716
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Schwabach liegt ca. 14 km entfernt von Nürnberg. Mit dem Zug ist der Hauptbahnhof Nürnberg in neun Minuten zu erreichen. Durch die zentrale Lage in der Region Nürnberg bietet Schwabach hervorragende Verkehrsverbindungen wie Autobahnanbindungen unmittelbar in Schwabach, ein gut ausgebautes Busnetz sowie den Flughafen Nürnberg.

Das Wohnhaus liegt zentrumsnah und somit nur fünf Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Christoph Schote