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Einzugsfertige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit gehobener Innenausstattung (Energieeffizienzklasse A)

59439 Holzwickede – Nordrhein-Westfalen
429.000 €
5
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Verklinkerte Doppelhaushälfte mit sehr guter Energieeffizienzklasse A, Photovoltaik- und Klimaanlage, laufend modernisiert und daher direkt einzugsfertig!

Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume (z.B. mit einer großen Schiebetür im Wohnzimmer), hochwertige Fliesen und Teppichböden und eine gepflegte und moderne Garten- und Vorgarten-Gestaltung. Der Garten verfügt über eine Sonnen-Terrasse mit Pavillon und Teich, einen Wasserfall sowie eine Markise.

Das hochwertige Bad wurde 2023 modernisiert und bietet u.a. eine Massivholz-Sauna, einen Whirlpool und eine Regendusche.

Weitere Details siehe unter "Ausstattung" oder fordern Sie einfach unser noch detaillierteres Exposé an!

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Objekt-Nr
OM-317503
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.619 €
Gesamtkosten
ca. 462.618 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 27.885 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne Gas-Brennwert-Heizung (2021 erneuert)
- Warmwasserspeicher (150 Liter)
- Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage im Dachgeschoss (2022 erbaut)
- Elektrische Rollläden (auch Dachfenster)
- Photovoltaik-Anlage (6,5 kWp, 2023 erbaut)
- Wallbox (22 kW, 2024 erneuert)
- VDSL- und Kabelanschluss, Glasfaser beauftragt
- Netzwerk-Verkabelung in allen 5 Zimmern

Lage

- Beste Lage im Holzwickeder Norden
- Ruhiges Wohngebiet
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi und Rewe), Kindergarten, Spielplatz und Grundschule sind fußläufig zu erreichen
- Darüber hinaus bietet Holzwickede alles, was für das tägliche Leben nötig ist
- Holzwickede ist mit der B1/A44 sehr verkehrsgünstig angebunden und hat einen Bahnhof (ebenfalls fußläufig)

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
47,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Unsere Doppelhaushälfte ist vollständig verklinkert. Das sieht nicht nur gut aus, sondern stellt über die Jahre auch einen erheblichen Mehrwert dar. Unsere Nachbarn haben teilweise schon nach 10 Jahren die Fassade streichen lassen.

Unsere Doppelhaushälfte hat eine hervorragende Wärmedämmung. Aktuell bezahlen wir für Gas nur 69 € im Monat. Dabei ist die Warmwasserbereitung bereits enthalten. Rein auf die Heizung entfallen nur ca. 50 € monatlich.

Unsere Doppelhaushälfte ist direkt einzugsbereit. Sie müssen nichts sanieren, alles ist bereits modernisiert. Sie renovieren nur noch Dinge, die Sie nach Ihrem Geschmack anpassen möchten und ziehen ein.

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