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Klimatisierte DG-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

Am Kapellenufer 67, 44289 Dortmund (Sölde) – Nordrhein-Westfalen
755 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das lichtdurchflutete Apartment besticht durch einen offenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist durch die französischen Balkone besonders hell und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. In Zukunft soll hier ein Anbaubalkon entstehen, sobald die Baugenehmigung der Stadt vorliegt.

Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein.

Zur Wohnung gehört optional eine Gartenfläche, die genutzt werden kann.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage mit E-Ladesäule dazu zu mieten – ideal für Elektrofahrzeuge.

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Objekt-Nr
OM-317520
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
755 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
185 €
Mietsicherheit
2.220 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Fliesen in allen Räumen: Die gesamte Wohnung ist mit edlen Fliesenböden ausgestattet, die ein elegantes und pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln.

•Klimaanlage & Heizung: Dank einer effizienten Luftwärmepumpe bzw. modernen Klima-Split-Anlage genießen Sie angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Heizkosten bleiben dabei dank der innovativen Technologie und den durchgeführten Dämmmaßnahmen überschaubar.
Das Badezimmer ist für den Wohnkomfort mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

•Französische­r Balkon: Ein Highlight ist der französische Balkon, der dem Wohnraum ein helles und offenes Ambiente verleiht und Ihnen den Blick ins Freie ermöglicht. Dieser soll in Zukunft durch ein Anbaubalkon mit Süd-Ausrichtung ersetzt werden.

•Einbauküche: Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen.

•Gartennutzung: Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Teilbereich des Gartens zu nutzen/mieten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

•Garage optional mit E-Ladesäule kann dazu gemietet werden

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und einem Rückzugsort im Grünen.
Der Flughafen Dortmund liegt ca. 3 km entfernt und das Stadtzentrum ist in rund 9 km Entfernung erreichbar.
Machen Sie diese traumhafte Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
550m
Mobilität
250m
Sport
300m
Einkaufen
400m
Restaurants
100m
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
123,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Im Falle eines Abschlusses des Mietvertrags wird um die Vorlage der nachfolgenden Unterlagen gebeten:
- Formular zur Selbstauskunft
- Einkommensnachweis (z.B. Lohn-/Gehaltsabrechnungen der vergangenen 3 Monate)
- Schufa Auskunft (nicht älter als 1 Monat)
- Vermieterbescheinigung zur Mietschuldenfreiheit

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Denis Littmann