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Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Böblingen

Luxemburger Strasse 2, 71034 Böblingen – Baden-Württemberg
339.000 €
3,5
Zimmer
86,11 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Highlights:­
- sehr gepflegter Zustand, ohne Sanierung direkt bewohnbar
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss innerhalb der Garage.
- Balkon: Wintergarten mit Fenster
- Neues Badezimmer (06.2024 saniert)
- separate Gäste-WC
- Einbauküche im sehr guten Zustand
- Personenaufzug
- Heizungsart Fernwärme
- Hausgeld 245 €
- Laminatboden
- ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlich Raum.
- separater Fahrradkeller-Raum

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Objekt-Nr
OM-317534
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.704 €
Gesamtkosten
ca. 360.704 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 16.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hausmeister-Service - Sie müssen keinen Schnee räumen und
keine Kehrwoche durchführen
- Das Haus steht auf einem großen Grundstück, auf dem sich
ein hauseigener Spielplatz befindet.
- Hausgemeinschaft-Waschmaschine­n
- Waschraum und Waschmaschinen können von allen
Hausbewohnern benutzt werden.
- Auch die Trockenräume stehen allen zur Verfügung.
- Es besteht eine sehr gute Hausgemeinschaft.

Lage

- Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen
Nebenstraße am Rande der Kernstadt Böblingen.
- Wald und Spazierwege sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.
- Naturpark Schönbuch und Heckengäu befinden sich zur
Naherholung praktisch „direkt vor der Haustür“.
- Schule, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
zu Fuß erreichbar.
- Verbindungen mit Bus Bahn und Auto sind sehr gut
- Gute Verbindungen zu Schönbuchbahn, Autobahn und B464.
- zusätzliche gute Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe

Lage-Check

Natur
350m
Sport
350m
Medizin
300m
Mobilität
200m
Einkaufen
100m
Restaurants
300m
Kultur
100m
Nachtleben
450m

Energie

Endenergieverbrauch
122,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

- Hausmeister-Service - Sie müssen keinen Schnee räumen und
keine Kehrwoche durchführen
- Das Haus steht auf einem großen Grundstück, auf dem sich
ein hauseigener Spielplatz befindet.
- Hausgemeinschaft-Waschmaschine­n
- Waschraum und Waschmaschinen können von allen
Hausbewohnern benutzt werden.
- Auch die Trockenräume stehen allen zur Verfügung.
- Es besteht eine sehr gute Hausgemeinschaft.

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