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Charmantes Reihenmittelhaus in Ronnenberg, OT Weetzen

30952 Ronneberg (Ronnenberg) – Niedersachsen
355.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Weetzen der Stadt Ronnenberg, ideal für alle, die Ruhe im Grünen schätzen und dennoch schnell in Hannover sein möchten.

Das Haus weist einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf und überzeugt durch sein Split-Level-Design, das für eine interessante Raumaufteilung sorgt und den Wohnkomfort erhöht. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein neues Gäste-WC, ein neues, modernes Bad mit Regendusche, eine Heizungsanlage Bj. 2011, einen Kaminofen, elektrische Rollläden und Plissees. Zudem verfügt es über eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und einen Fahrrad-Schuppen.

Es besteht bereits ein Glasfaseranschluss, über den Internet bezogen wird.

Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Lage und moderner Ausstattung.

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Objekt-Nr
OM-317543
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 17.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Weetzen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit direkter S-Bahn- Anbindung nach Hannover, welche fußläufig in kürzester Zeit erreicht werden können. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, Kindergärten und eine Grundschule, sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Arnd Deimel