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***** TOP - Designervilla ***** Unverbaubare Aussichtslage mit Einliegerwohnung zwischen HN NSU MOS

74842 74842 Billigheim (Billigheim) – Baden-Württemberg
1.149.999 €
10
Zimmer
350 m²
Wohnfläche
2.300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Eine Außergewöhnliche und sehr ansprechende mediterrane Designer-Villa mit unverbaubarer Aussicht ins Schefflenztal zum unschlagbaren Preis!

Es handelt sich um ein Hebel (Gasbeton) Designerhaus mit perfektem Raumklima.

Im EG erwartet Sie eine offene Eingangshalle, Gäste WC, Küche mit Speisekammer, weitläufiger Essbereich und ein durch 3 Stufen tiefer liegendes großes Wohnzimmer welches über 2 Etagen bis unters Dach reicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 30m2 große sonnendurchflutete Terrasse mit Blick über das Schefflenztal, 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer und Marmordesignerbad (Traumbadserie von Schock)runden das Wohlfühlambiente im EG ab.

Im OG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Whirlpool für 4 Personen sowie ein Dampfduschtempel der keine Wünsche offen lässt, Auserdem befindet sich hier ein Herrenzimmer mit Büro.

Im UG befindet sich eine Garage 1-2 Fahrzeuge, Gästezimmer, Kellerraume, Waschküche und Heizungsraum sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang 2 Zimmer, Küche Bad und Terrasse ca. 80m2.

Das Gebäude wird mit einer Vissmann-Öl-Zentralheizung (10.000 Ltr Erdtank) sowie einer 600ltr Solarbrauchwasseranlage geheizt, zusätzlichen stehen Elektro Thermoböden im Wohnzimmer, Bad und Wellnessbereich, einem 9KW Kassetten Heizkamin im Wohnzimmer und ein Feste Brennstoff Kaminofen in der Einliegerwohnung zu Verfügung. Außerdem wurde in 2023 in Der Hauptwohnung (Wohn und Schlafbereich eine Klima-Kälte-Anlage neu installiert.

Die besondere Optik der Passade mit mediterranen Flair wird durch den Stuck und die Palisaden unterstrichen.

mit einem m2 preis von unter 3300,- € erhalten Sie hier eine besondere und werthaltige Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Zusatzmacklerkosten.

Das angrenzende Grundstück ca. 1700m2 mit einem Carport für ein Wohnmobil 3x10 Meter kann auf Wunsch separat erworben werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-317546
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.149.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.138 €
Gesamtkosten
ca. 1.221.136 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.149.999 €
Grunderwerbsteuer 57.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.020 € (0,78%)
Grundbucheintrag 4.618 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.764€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
3
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hebel Gasbetonsteine
Ölzentralheizu­ng Vissmann 10.000 Ltr. Erdtank
600 Ltr Solarbeuler (3 Felder)
Elektro Thermo Heizböden
Heizkamin EG 9Kw 70cm Öffnung
Kaminofen Einliegerwohnung
Wellnessbere­ich 40m2 mit Whirlpool für 4 Personen, Dampfdusche
6 Fernsehe Anschlüsse, Kat 7 Verkabelung
Alu Steckdosen und Schalter Serie
Dolby Wandverkabelung, Bodensteckdosen
Marmor, Granit, Parket- Böden
Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte Theke (4cm massiv) Granitwandverkleidung,
Alarma­nlage, Videoanlage Außen
und vieles mehr.......

Energieausweis ist in Auftrag gegeben, Daten werden Nachgereicht!
Renovierung: 2010 / 2018 / 2023

Lage

Das Objekt befindet sich in Billigheim, eine freundliche und gemütliche Gemeinde unweit von den Städten Mosbach 12 km und Möckmühl 12km sowie im Einzugsgebiet der Großstädte Heilbronn 20 km und Neckarsulm 15km.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen es mit Bus/Bahn oder PKW, folgende Städte zu erreichen:
10 Autominuten: Mosbach 12 km, Möckmühl 12 km, Neudenau 6 km, Osterburken 15 km
15 / 20 Autominuten: Heilbronn 20 km, Neckarsulm15 km, Öhringen 45
45 / 60 Autominuten Ludwigsburg 45 km, Stuttgart 75 km, Schwäbisch Hall 50 km, Karlsruhe 85 km, Heidelberg 65 km, Mannheim 85 km, Ludwigshafen 90 km, Würzburg 98 km zu erreichen.

In der Gemeinde Billigheim 6000 Einwohner befinden sich die Gemeindeverwaltung, medizinische und Zahn medizinische Versorgung, Kindergarten, Grund- und Haupt-Werksreal-schule, Banken, Post, Apotheke, verschiedene Geschäfte, Discounter / Handwerk und ein aktives Vereins Leben (über 120 gemeldete Vereine).

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, es gibt keine Renovierungsrückstände. Das Grundstück ist im gepflegten Zustand.
Das Objekt macht insgesamt einen sehr soliden, gehobenen repräsentativen Eindruck. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch die sehr gute Wohnlage, nicht nur landschaftlich, denn auch die Bebauung in unmittelbarer Umgebung hat „Standing“ und Flair.
Der Blick nach vorne geht frei ins Schefflenztal und in die Ferne und ist Unverbaubar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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