***** TOP - Designervilla ***** Unverbaubare Aussichtslage mit Einliegerwohnung zwischen HN NSU MOS

Eine Außergewöhnliche und sehr ansprechende mediterrane Designer-Villa mit unverbaubarer Aussicht ins Schefflenztal zum unschlagbaren Preis!

Es handelt sich um ein Hebel (Gasbeton / weiser Kalkzementstein/ Wärmeschutz) Designerhaus mit perfektem Raumklima in unverbaubarer Aussichtslage.

Im EG erwartet Sie eine offene Eingangshalle, Gäste WC, Küche mit Speisekammer, weitläufiger Essbereich und ein durch 3 Stufen tiefer liegendes großes Wohnzimmer welches über 2 Etagen bis unters Dach reicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 30m2 große sonnendurchflutete Terrasse mit Blick über das Schefflenztal, 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer und Marmordesignerbad (Traumbad-Serie von Schock)runden das Wohlfühlambiente der Hauptwohnung im EG ab.

Im OG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Whirlpool für 4 Personen sowie ein Dampfduschtempel der keine Wünsche offen lässt, zusätzlich befindet sich hier ein Herrenzimmer mit Blick ins EG einschließlich Büro.

Im UG befindet sich eine Garage 1-2 Fahrzeuge mit direktem Hauszugang, Gästezimmer, Kellerraume, Hauswirtschaftsraum und Waschküche, Heizungsraum (Vissmann Ölzentalheizung 27Kw und 600 L Solar-Warmwasserspeicher) sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang 2 Zimmer, Küche Bad und Terrasse ca. 80m2.

Das Gebäude wird mit einer Vissmann-Öl-Zentralheizung (10.000 Ltr Erdtank) sowie einer 600ltr Solarbrauchwasseranlage geheizt, zusätzlichen stehen Elektro Thermoböden im Wohnzimmer, Bad und Wellnessbereich, einem 9KW Kassetten Heizkamin im Wohnzimmer und ein Feste Brennstoff Kaminofen in der Einliegerwohnung zu Verfügung. Außerdem wurde in 2023 in Der Hauptwohnung (Wohn und Schlafbereich eine Klima-Wärme/Kälte-Anlage neu installiert.

Die besondere Optik der Passade mit mediterranen Flair wird durch den Stuck und die Palisaden unterstrichen.

mit einem m2 preis von unter 3300,- € erhalten Sie hier eine besondere, exklusive und werthaltige Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Zusatzmacklerkosten.

Das angrenzende Grundstück ca. 1700m2 mit einem Carport für ein Wohnmobil 3x10 Meter kann auf Wunsch separat erworben werden.

Das Objekt befindet sich in einer unverbaubarer Aussichtslage von Billigheim (Letztes Grundstück in einer Sachkasse), eine freundliche und gemütliche Gemeinde unweit von den Städten Mosbach 12 km und Möckmühl 12km sowie im Einzugsgebiet der Großstädte Heilbronn 20 km und Neckarsulm 15km.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen es mit Bus/Bahn oder PKW, folgende Städte zu erreichen:
10 Autominuten: Mosbach 12 km, Möckmühl 12 km, Neudenau 6 km, Osterburken 15 km
15 / 20 Autominuten: Heilbronn 20 km, Neckarsulm15 km, Öhringen 45
45 / 60 Autominuten Ludwigsburg 45 km, Stuttgart 75 km, Schwäbisch Hall 50 km, Karlsruhe 85 km, Heidelberg 65 km, Mannheim 85 km, Ludwigshafen 90 km, Würzburg 98 km zu erreichen.

In der Gemeinde Billigheim 6000 Einwohner befinden sich die Gemeindeverwaltung, medizinische und Zahn medizinische Versorgung, Kindergarten, Grund- und Haupt-Werksreal-schule, Banken, Post, Apotheke, verschiedene Geschäfte, Discounter / Handwerk und ein aktives Vereins Leben (über 120 gemeldete Vereine).

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, es gibt keine Renovierungsrückstände. Das Grundstück ist im gepflegten Zustand.
Das Objekt macht insgesamt einen sehr soliden, gehobenen repräsentativen Eindruck. Dieser Eindruck wird noch verstärkt durch die sehr gute Wohnlage, nicht nur landschaftlich, denn auch die Bebauung in unmittelbarer Umgebung hat „Standing“ und Flair.
Der Blick nach vorne geht frei ins Schefflenztal und in die Ferne und ist unverbaubar.