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Neubau exklusiver Doppelhaushälfte mit Seeblick

Hauptstraße 4d, 19067 Cambs (Brahlstorf) – Mecklenburg-Vorpommern
455.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Es entstehen zwei Doppelhäuser in konventioneller Bauart, massiv, einschalig, effizient, klimaneutral, nachhaltig und hochwertig in Design und Nutzung. Der architektonische Anspruch ist innen und außen erkennbar und macht dieses Objekt einzigartig gegenüber jeglichen Standards, den Sie vergleichbar derzeit finden. Wir legen großen Wert auf Effektivität und einem ästhetischen Anspruch in Material und Design.
Lassen Sie sich ein auf Ihr Neues Zuhause und denken Sie schon heut an Morgen. Seien Sie Ihrer Zeit voraus und bestimmen schon heut den Mehrwert fürs Alter.

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Objekt-Nr
OM-317656
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.397 €
Gesamtkosten
ca. 488.396 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
135 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- grosszügiges lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit viel Stauraum und individuellen Möglichkeiten für feste Einbauten, tolle Möbel, klare Strukturen und Interaktionen mit den Bereichen Wohnen, Kochen, Essen
- voll ausgestattetes Design Gäste-Bad mit ebenerdiger begehbarer Dusche
- großer HWR Raum
- großer Wohnbereich mit fliessendem Übergang nach Draußen in die wunderschöne freie Natur mit Blick auf viel Grün und Wasser
- nach Wunsch kann man die Terrasse auch überdachen und einen Abstellraum für Grill und kalte Getränke ergänzen
- wahlweise 2 Grundrissvarianten im OG:
für Pendler und Zuhause-Worker bietet sich ein Riesen großer Workbereich ideal an , ein separater Ankleideraum mit Schiebetüren lässt jede Boutique neidisch werden
- großes Schlafzimmer sowie ein multifunktionales Gästezimmer sowie ein wunderschönes Vollbad mit Sitzfenster an der Badewanne runden die Variante A ab
- Variante B ist fast identisch konzipiert, hat jedoch anstatt der offenen Bürolösung ein weiteres Schlafzimmer, sodass man hier auf 3 getrennte Zimmer kommt (ideal für die ganze Familie)
- hochwertige Baumaterialien sind unser Anspruch an Sie , elegant kombiniert mit einer gehobenen Ausstattung und einem stimmigen Farbkonzept innen und außen

Lage

Die Doppelhäuser liegen stadtnah von Schwerin, ideal für Arbeitstätige die sowohl nach Rostock, Hamburg, Schwerin oder noch weiter unterwegs sind, die Anbindung an die A14 ist 5min entfernt, nach Schwerin fährt man ins Zentrum 15min, schneller als durch jede Innenstadt.
Es gibt eine sehr gute Bus-Verbindung, in verschiedene Richtungen.
In der Nähe befindet sich unsere renommierte Golf-Anlage Winston Golf, sowie Gut Vorbeck und Schloss Basthorst. Gute ärztliche Versorgung ist für Mensch und Tier vorhanden, in Leezen gibt es sogar ein sehr berühmtes Reha-Zentrum, wo auch individuell Sport und Physiotherapie möglich sind. Ein großer Mehrwert bietet die wunderschöne Natur in jeder Hinsicht, Gutes Essen findet man hier schneller als in der Stadt.
Also ideal für Städter, die privat lieber etwas Ruhe gern haben , ohne auf den Wohnkomfort zu verzichten. Im Gegenteil hier ist er noch bezahlbar.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
Mobilität
100m
Sport
600m
Restaurants
450m
Einkaufen
250m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
bau.concept GmbH I Burgstr. o4 I 19055 Schwerin
mobil: +49 172 5879626
mail: info@bauconcept.gmbh
Geschäft­sführer: Claudia Buhl
Amtsgericht Schwerin, HRB 11523
Steuer-Nr.: 090 I

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