Verkauf eines Mittelreihenhauses in Hamburg Volksdorf mit 4 Zimmern und Vollkeller

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein Mittelreihenhaus auf einem ca.216 m² großen Grundstück, welches mit fünf weiteren Häusern in einer Zeile im Jahre 1957 mit zwei Vollgeschossen und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss in konventioneller Bauweise errichtet wurde.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum , 2 Abstellräume) mit einem Kellerausgang zur Gartenseite.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca.100 m² Wohnfläche ,verteilt auf vier Zimmer, eine großzügige als Essplatz nutzbare Diele nebst Küche (ca. 12 m² ) , ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Vollbad ( ca. 7 m² )
Der Wohnbereich einschließlich der Diele sind mit Eichenparkett (Fischgrät) belegt. Das Wohnzimmer ( ca. 23 m² ) bietet einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse und zum gepflegten Garten in Südlage. Das Obergeschoss bietet neben dem großzügigen Schlafzimmer (ca. 20,5 m²) , dem weiß gefliesten Bad , welches zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbar ist , und einem weiteren kleinen Zimmer noch einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres ca. 32 m² großes Zimmer (nach Din abzgl. Schrägen ca. 25 m² ) mit neuwertigen Veluxfenstern .

Im Jahr 2018 erhielt das Dach eine neue Eindeckung nebst Dämmung nach den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung.Im Zuge der Maßnahme wurden auch die drei Dachfenster und die Regenrinnen erneuert .Der Schornstein wurde saniert und verkleidet.
Im Keller befinden sich eine intakte und jährlich gewartete Ölzentralheizungsanlage des Herstellers Viessmann mit witterungsgeführter digitaler Heizkreisregelung aus dem Jahr 1997 . Es handelt sich um einen Niedertemperatur-Heizkessel ,der auch bei einem Eigentümerwechsel nicht der Austauschpflicht nach GEG unterliegt. Der Jahresverbrauch Heizöl liegt bei ca. 1500 l /2-Personenhaushalt.

Die übrigen Fenster einschließlich der Hauseingangstür wurden zuletzt 1987 erneuert .Es handelt sich um gepflegte Holzfenster (Mahagonie) mit Dreifachverglasung und dadurch bedingt sehr guten Dämmeigenschaften.Ein Austausch der Fenster ist daher in absehbarer Zeit nicht erforderlich.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Modernisierung umfassten u.a. die Erneuerung der Elektrik, der wasserführenden Leitungen sowie der Heizkörper nebst Thermostatventilen.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Poggenpohl-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kochherd mit Ceranfeld und Umluftbackofen.

Der Vorgarten wurde 2018 neu angelegt .Ein Kfz.- Stellplatz ist nicht vorhanden, könnte aber auf dem vorderen Grundstücksteil eingerichtet werden. Ansonsten bietet die nähere Umgebung auch ausreichende Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Im Sommer laden die große Terrasse und der Garten perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Im Garten befindet sich eine winterfeste Gartenhütte in Holzbauweise ,die Platz für Gartengeräte und Unterstellmöglichkeiten für 2-3 Fahrräder bietet.

Das Mittelreihenhaus liegt idyllisch ruhig im Frankring in Hamburg Volksdorf. Die Siedlung ist bei jungen Familien sehr beliebt, da sie ideale kinderfreundliche Bedingungen bietet. Kindergärten und zahlreiche Schulen (Grundschule an den Teichwiesen ,Gymnasium Buckhorn, Walddörfer Gymnasium etc.) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung .In nur ca.15 Gehminuten ( ca.1,5 Km ) erreicht man das Zentrum von Volksdorf mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ,den bekannten Wochenmarkt , das Kino "Koralle" und das städtische Schwimmbad. Auch das Sommerbad Volksdorf ist nicht weit entfernt. Über eine wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Linie 174) gelangt man in zwei Stationen zum Bahnhof Volksdorf ( Linie U 1 ) und in Gegenrichtung in etwa 10-15 min zum Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ).Ideal ist die Wohnlage auch für Fahrradfahrer ,Jogger und Spaziergänger da sich viele schöne Wege durch einige Naturschutzgebiete ( z.B. Teichwiesen) und Grünanlagen erstrecken.