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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Achim

Mohnblumenweg 37, 28832 Achim – Niedersachsen
195.000 €
3
Zimmer
80,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-
Baden. Mit einer Wohnfläche von 80,3 m² bietet sie ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon,
der ideal nach Süden ausgerichtet ist und somit viele Sonnenstunden bietet. Der Balkon
verfügt über eine elektrische Markise, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann.
So können Sie die Sonneneinstrahlung nach Belieben regulieren und sowohl sonnige als auch
schattige Stunden optimal genießen. Die großzügige Fläche lädt zu entspannten Momenten
im Freien ein.
Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Ein
Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden den modernen Komfort dieser Wohnung ab.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Raum für flexible
Einrichtungsmöglichk­eiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein
separater Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-317678
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.790 €
Gesamtkosten
ca. 207.789 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 680€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Daten im Überblick:
• Wohnfläche: 80,3 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 738 €
• Lage: 2. Obergeschoss rechts
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Vollbad und separates Gäste-WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Adresse: Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden
• Privater Parkplatz auf dem Grundstück
• Neue Heizungsanlage (2023)

Lage

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Wohnung.
Einkaufsmöglichkeite­n, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in
unmittelbarer Nähe. Zudem gehört ein privater Parkplatz zur Wohnung, sodass Sie bequem
und stressfrei parken können.

Lage-Check

Mobilität
150m
Natur
200m
Sport
650m
Medizin
1000m
Einkaufen
100m
Restaurants
800m
Kultur
1.1km
Nachtleben

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Mieter weiter wohnen lassen möchten und dabei eine Rendite von 4,5 % erzielen können. Es handelt sich um eine ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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