Traumhaftes Baugrundstück in idyllischer Lage - 603 m² für Ihr individuelles Eigenheim

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven Baugrundstück mit einer Größe von ca. 603 m²! Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft an der Kappelstraße 8, 86150 Ried-Zillenberg. Die genauen Abmessungen sind dem beigefügtem Lageplan zu entnehmen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus (EFH) mit ca. 170 m² Wohnfläche. Die Visualisierungen in der Anzeige wurden auf der Grundlage dieser Planung erstellt. Dieser Entwurf bietet eine ideale Grundlage für Ihr Traumhaus, kann jedoch nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. Die genehmigte Vorplanung kann Ihnen auf Anfrage gerne kostenfrei zur Verfügung gestellt werden.

Da für das Grundstück kein fester Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB und muss sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügen. Hier haben Sie größtmöglichen Gestaltungsfreiraum, um Ihr Wunschhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Sämtliche Versorgungsleitungen, darunter Wasser, Abwasser, Strom sowie Glasfaser, befinden sich bereits direkt in der angrenzenden Straße oder auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Ihnen einen schnellen Start mit den Bauarbeiten, ohne weitere Verzögerungen.

Besonderhe­iten:

- Größe: ca. 603 m²
- Genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Flexibilität in der Gestaltung: Bebauung nach §34 BauGB (nachbarliche Bebauung)
- Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser bereits vorhanden
- Ruhige, naturnahe Lage mit unverbaubarem Weitblick auf Felder
- Westterrasse mit traumhaftem Blick auf den Sonnenuntergang
- Nahversorgung (Supermarkt, Schulen, Ärztehaus, Restaurants, etc.) in unmittelbarer Umgebung
- Attraktiv für München-Pendler: Nähe zur A8 (Autobahnanschluss Odelzhausen) und Bahnhof Mering
- PROVISONSFREIER Verkauf direkt vom Eigentümer

Das Grundstück liegt in Ried-Zillenberg, in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, umgeben von viel Natur. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick auf die angrenzenden Felder, der Ihnen eine einmalige Atmosphäre bietet. Genießen Sie von Ihrer zukünftigen Westterrasse aus die Sonnenuntergänge über den weiten Landschaften – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Hauptort Ried ausgezeichnet, und der EDEKA-Supermarkt nur 3 Minuten entfernt, was für den täglichen Bedarf besonders praktisch ist.

Besonders interessant ist die Lage für Pendler nach München: Der nahe gelegene Autobahnanschluss Odelzhausen (A8) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München. Zudem bietet der Bahnhof in Mering eine hervorragende Verbindung, sodass Sie auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach München pendeln können. Diese günstige Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Landleben genießen und sich den Traum vom Eigenheim zu einem erschwinglichem Preis erfüllen möchten.

Die gute Infrastruktur rund um Ried bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten auch diverse weitere Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe. Mit der Anbindung an Augsburg sowie München sind Sie flexibel, was den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten betrifft. Sämtliche weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Mering und sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.