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Top-Renoviert: 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche in Hastedt

Weserdamm 56, 28207 Bremen (Hemelingen)
138.000 €
2
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Als einmalige Gelegenheit bietet sich hier eine hochwertig renovierte 2-Zimmerwohnung in bester Wohnlage von Bremen-Hastedt, eingebettet zwischen Osterdeich, Weserwehr und Hansa-Carré.
Die ca. 41m² Wohnfläche umfassende Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, welches durch die hellen Fenster und das moderne Eichenparkett ein echter Blickfang ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer und eine neue und moderne Küche, welche inklusive E-Geräten (Herd & Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination) in komplett schwarzen Design noch eingebaut wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne Duschbad, welches vor wenige Jahren hochwertig saniert wurde. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Bei der Küche handelt es sich um Beispielbilder.

Ein eigener Abstellraum und
ein Waschmaschinenstellplatz im Keller des Hauses
runden das Platzangebot ab.

Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Strom. Es ist jedoch ein Gaszähler vorhanden, welcher mit Einbau einer Gastherme zurück in Betrieb genommen werden könnte.

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Objekt-Nr
OM-317708
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.215 €
Gesamtkosten
ca. 147.214 €
Hausgeld mtl.
164 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 138.000 €
Grunderwerbsteuer 6.900 € (5,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das drei Parteien umfassende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Einbahnstrassenlage (Weserdamm) mit
ausreichend Parkmöglichkeiten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich das Einkaufszentrum Hansa Carré (250m), sowie das
Weserwehr, der Osterdeich und das Lokal Paulaner’s im Wehrschloss (270m). Die
Haltestelle „Bremen Weserwehr“ (200m) bietet eine perfekte Verbindung mit Bus und
Straßenbahn in alle Richtungen der Stadt, insbesondere Richtung Viertel und
Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Malerstraße" bietet zusätzlich Optionen
für weitere Bahnlinien. Erwähnenswert ist außerdem der aktuelle Bau des neuen
Bahnhofs in Hemelingen, welcher an der Föhrenstraße den zweitgrößten Bremer
Bahnhof bilden wird (1km) und somit weitere die enorme und zukünftige Bedeutung
dieser Gegend unterstreicht. Einzelhandelsgeschäfte (Aldi, Netto, Lidl, Edeka) und ein
Fitnessstudio befinden sich in fußläufig erreichbarer Nachbarschaft. Die Infrastruktur
lässt auch keine weiteren Wünsche wie Ärzte und Schulen offen. Für noch bunteres
Treiben kann mit dem Fahrrad das „Viertel“ aufgesucht werden (2km), wo Boutiquen,
Feinkost- und Lebensmittelläden, (Bio-)Supermärkte, Theater, Kinos, zahlreiche
gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum
Stöbern, Shoppen und Genießen einladen. Dank der Nähe zur Weser, zum
Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist das Hastedt ein
perfekter Wohnort für alle, die auf Ruhe, Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber auch und eine gute
Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen.

Lage

- großer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einbauküche mit E-Geräten
- neues Echtholzparkett (Eiche)
- Ruhige & zentrale Lage - immer beliebter

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
250m
Restaurants
200m
Natur
500m
Kultur
550m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
316,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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