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Wunderschönes 3 Familienhaus in Rudersberg-Klaffenbach (aufgeteilt & mit niedrigem Energiebedarf))

73635 Rudersberg-Klaffenbach (Klaffenbach) – Baden-Württemberg
625.000 €
11
Zimmer
293,17 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Rudersberg-Klaffenbach und bietet eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 293,17 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Wohnaufte­ilung:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²

Mieteinnahmen:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
-> leerstand - mögliche Kaltmiete 800€ + 50€ GA
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
-> vermietet für 1.046€ Kaltmiete
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²
-> vermietet für 777€ Kaltmiete + 50GA + 35€ ST

mögliche Gesamtmiete 2.758 € pro Monat Kaltmiete

Renovierungen und Modernisierungen:
2004: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
2024: Kernsanierung der Wohnung im Untergeschoss
2004: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
2017: Fassade neu verputzt und gestrichen
2023: Neue Bodenbeläge im Heizraum, Flur und Waschküche im Untergeschoss (Fliesen)
2024: Einbau einer modernen Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern in allen Wohnungen
2024: Neue Garagentore
2024: Neuer Pflasterbelag im Hofbereich

Energieeffizienz­: Dank der modernen Wärmepumpe und der umfassenden Fassadendämmung weist das Haus einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 26,1 kWh/m²/a auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A+, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und einen zukunftssicheren Wohnstandard garantiert.

Mit seinem gepflegten Zustand, der naturnahen Lage und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet. Die großzügigen Wohnflächen und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

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Objekt-Nr
OM-317714
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.430 €
Gesamtkosten
ca. 664.430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 31.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.121€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Klaffenbach, welcher zur Gemeinde Rudersberg im Rems-Murr-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des schwäbischen Waldes bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Klaffenbach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die perfekte Voraussetzungen für ein Leben im Grünen bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Wäldern und Wiesen machen diesen Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rudersberg, wo Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung stehen. Über die Wieslauftalbahn besteht eine direkte Verbindung zum nahegelegenen Schorndorf, das an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angeschlossen ist.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, was Klaffenbach auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig können Sie nach einem arbeitsreichen Tag in die ruhige und naturnahe Umgebung Ihres neuen Zuhauses zurückkehren.

Insgesamt bietet Klaffenbach eine hohe Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und der Nähe zu städtischen Zentren geprägt ist – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Herr Verkauf