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Moderne und sanierte ETW mit Balkon in Leer/Heisfelde

26789 Leer (Leer (Ostfriesland)) – Niedersachsen
177.000 €
3
Zimmer
59,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese moderne und frisch renovierte Obergeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983, welches in Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort nahe der Innenstadt Leers. Die Wohnung mit ihren 3 Zimmern eine sehr gute Raumaufteilung, weshalb eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die tolle und moderne Ausstattung der frisch renovierten Wohnung sowie der Richtung Süden ausgerichtete schöne Balkon. Es wurden lediglich hochwertige Materialien verbaut. So handelt es sich bei den Böden um hochwertiges Vinyl sowie und hochwertige Fliesen.

Zudem wurde eine neue Einbauküche installiert. Auch hier wurde auf eine moderne und doch zeitlose Optik geachtet, gleichzeitig jedoch auf eine absolut gegebene Funktionalität. Die gesamte Wohnung lädt zum Verweilen ein und das hochwertige Bad mit der neuen ebenerdigen Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie die bequeme Anbindung an die Autobahn, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglicht.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche inkl. neuer Einbauküche, zwei Schlafzimmer, kleiner Abstellraum, neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur

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Objekt-Nr
OM-317717
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.694 €
Gesamtkosten
ca. 188.693 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 177.000 €
Grunderwerbsteuer 8.850 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,06%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die ETW wurde komplett renoviert. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

- neue Böden
- Hochwertiges Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Bad und in der Küche
- neue Heizkörper
- neue Zimmertüren
- neues modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- neue hochwertige Einbauküche
- neue Fußleisten

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer im Stadtteil Heisfelde. Von dort aus sind viele Lebensmittelgeschäfte und Discounter fußläufig zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmediziner und Fachärzten ist als gut anzusehen. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Klinikum Leer. Die Nähe zur Autobahn 31 und das zügige Erreichen des Bahnhofes Leer machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für Eigennutzer und Anleger.

Lage-Check

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Mobilität
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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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