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STARNBERG - Top gepfl., san. EFH m. ELW in genialer Lage, Weitbl., 3er Gge. + sep. Gebäude, Seenähe

82319 Starnberg – Bayern
2.290.000 €
8,5
Zimmer
255 m²
Wohnfläche
502 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das optimal u. ruhig gelegene sanierte/renovierte EFH/ZFH m. Weit- u. kl. Bergblick ist ideal für 4 Nutzungsarten:
a) Wohnen u. Arbeiten separiert
b) Wohnen u. Arbeiten (UG/EG + OG) + Vermietung DG-Wohnung (ca. 106 m²)
c) Wohnen im gesamten Gebäude
d) Gesamt-Vermietung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und das war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie v. Haus in die Garage verlegt, Bodenbeläge etc.)
2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia ausgebaut. Desweiteren wurde das OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich samt neuer Schiebe-/Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auf der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.)
2022 wurden das WC und Bad im OG vollständig erneuert.

Zum Haus gehört eine geflieste, große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), sowie 3 gr. Terrassen.

Im OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungskeller wurde als Teeküche (od. als gr. HWR, bzw. SZ nutzbar) ausgebaut.

Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise:
Bj­. 1968/2013: UG/EG + OG: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 und
Bj. 2013: DG 64,9 kWh/(m²a) gültig bis 16.09.2025

Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude belaufen sich in 2024/25 auf € 200,--!

Die DG-Whg. ist derzeit für Brutto p.A. f. € 24.000,-- vermietet (Staffel-MV).

Gebäude-Innen­fotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nicht veröffentlicht, diese gehen Ihnen in Auszügen und den Grundrissen etc. mit der schriftl. Exposéanfrage zu. Auszüge der DG-Whg. sind teilw. veröffentlicht u. wurden nach Fertigstellung gemacht.

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Objekt-Nr
OM-317761
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 106.270 €
Gesamtkosten
ca. 2.396.270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.290.000 €
Grunderwerbsteuer 80.150 € (3,50%)
Notarkosten 17.303 € (0,76%)
Grundbucheintrag 8.818 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumaufteilung/Ausstattung:
E­G/UG:
Eingangsbereich/Diele, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Bodenbeläge:
Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet
OG:
2. Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus (EG-OG), Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), DAN-EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente­, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. unterk. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, im WZ 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Türöffner-Video-Gegensprechanl­age
DG-Whg. (Verbindungs-Mögl. OG):
Separater Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner u. Regale, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise;
Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; ges. DG Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, weiße Kassetten-Innentüren, (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung)

Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, Außenbeleuchtungen

Lage

Perfekte, sonnige, ruhige u. zentrale Anliegerstraße mit sehr netten Nachbarn.
Alles zum täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Baumarkt, Supermärkte etc. ist/sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die S-Bahn u. viele Busverbindungen.
Den Starnberger See erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, die BAB 95 in in 3 Autominuten (ohne Staufahren durch Starnberg).

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
64,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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