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MFH mit Anbau Altbestand Vorbescheid Neu 575m² Objekt Altbestand 418m² Objekt Standort Lage Luftbild Umgebung direkte Nachbarschaft
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Verkauf - 6 WEH + Gewerbefläche - mit Entwicklungspotential

Feldmochinger Str. 25, 80992 München – Bayern
2.690.000 €
14
Zimmer
418 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Werkstatt/Lager,
bestehend aus Hauptgebäude und Anbau

Aufteilung Iststand:
Nr.1 - EG - Gewerbe - ca. 60m²
Nr.2 - EG vorne - 2 Zimmer - 60m²
Nr.3 - 1. OG links - 3 Zimmer - 95m²
Nr.4 - 2. OG - 2 Zimmer - 57m²
Nr.5 - DG - 2 Zimmer - 55m²
Nr.6 - 2. OG rechts - 2 Zimmer - 47m²
Nr.7 - Anbau EG - 3 Zimmer - 44m²
Gesamt ca. 418m²
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­
Die Immobilie:
-BJ ca. 1910/1933
-Mietfläche ca. 418 m²
-Vordergebäude - unterkellert
-Gasheizung, Warmwasser-Elektroboiler

*K­ein Denkmalschutz
*Zusätzliches Baurecht bei Abbruch
*Mieterhöhungspotenzi­al
*Gewerbefläche frei
*6 WEH vermietet

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Fazit:
***Entwicklungs­potential bei Neubebauung Bauvorbescheid liegt vor mit 575m²***
-Langfristige Kapitalanlage
-Gewachsenes Umfeld
-Potential durch Mieten-Optimierung

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-317778
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 124.741 €
Gesamtkosten
ca. 2.814.741 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.690.000 €
Grunderwerbsteuer 94.150 € (3,50%)
Notarkosten 20.254 € (0,75%)
Grundbucheintrag 10.338 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,19%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
501,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

U-Bahn-Station (U3)
„Moosacher St.-Martins-Platz“
in 7 Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit zum „Marienplatz“ weniger als 20 Min.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159,24 kWh/(m²a)

PDF

DG DG OG OG EG EG KG KG Schnitt Schnitt

Sonstiges

----München – die beliebteste Großstadt Deutschlands----
München zählt zu den wichtigsten und attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in Europa. Ein breit gefächerter
Mix aus Branchen und Betrieben sowie vielfältige Dienstleistungsbereiche mit innovativem Potential prägen
die breite Unternehmerlandschaft der Stadt.
Unter den deutschen Großstädten weist München traditionell immer die niedrigste Arbeitslosenquote, die
niedrigste Leerstandsquote bei Wohnimmobilien und die sicherste Wertsteigerung auf. Regelmäßig zur
beliebtesten Stadt Deutschlands gewählt, gehört sie auch zu den bedeutendsten Wissenschaftsstandorten.
An drei Universitäten und über 30 Hochschulen studieren um die 130.000 Studenten. Mit dem Franz-Josef-
Strauß-Flughafen­ verfügt die Stadt zudem über einen der modernsten internationalen Flughäfen Europas.

----Moosach – städtebauliche Neuordnung----
In 5 Gehminuten erreicht man den Moosacher St.-Martins-Platz.
Hier plant die Stadt München eine städtebauliche Neuordnung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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