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RENDITEWUNDER mit Sofort-Überschuss in Stuttgart / 5,05% Rendite / Kaltmiete 14400EUR pa.

Taubenheimstr., 70372 Stuttgart (Bad Cannstatt) – Baden-Württemberg
285.000 €
3
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Wohnung

RENDITEWUNDER MIT SOFORT-ÜBERSCHUSS

Vermögens­aufbau mit Immobilien trotz Zinsanstieg und Inflation!

KEY FACTS
---------------
+ Kaltmiete: 1.200EUR/mtl. bzw. 14.400EUR/Jahr
+ Top-Rendite mit Sofort-Überschuss
+ 3 Zimmer-Eigentumswohnung 
+ Lukrativ vermietet als 3er-WG
+ Kaufpreis: 285.000EUR

INVESTMENT MIT SOFORT-ÜBERSCHUSS*
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+ Bankdarlehen: 285.000EUR
+ Eigenkapital: 18.525EUR (6,5% Kaufnebenkosten)
+ Monatliche Darlehensrate: 967EUR/mtl (ang. 3,07% Zins, 1% Tilgung)
+ Positiver CashFlow vom 1. Tag an
 * Beispielrechnung abhängig von der individuellen Bonität

ABWICKLUNG
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+ KAPITALANLAGE: Das Objekt wird explizit als Kapitalanlage angeboten und ist aktuell voll vermietet.
+ BESICHTIGUNGEN­: Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen jederzeit und flexibel via Online-3D-Rundgang und Video-Tour möglich.
+ MAKLERANFRAGEN: Mit nachgewiesenem Kundenauftrag sind auch Makleranfragen bei uns herzlich willkommen. Wir übernehmen die Innenprovision!

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Objekt-Nr
OM-317802
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €
Hausgeld mtl.
329 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 971€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

MODERNISIERTES GEBÄUDE/WEG

+ Sehr gepflegtes Gebäude
+ Dach inkl. Dämmung/Fassade 2018 NEU
+ Übersichtliche WEG / nur 5 Einheiten
+ Energieklasse: D
+ 48m2 Wohnfläche / 59,7qm Fläche nach DIN277
+ 3 Kellerräume

Lage

Ob Wasen, Mercedes-Benz-Arena oder grüne Idylle - alles ist in fußläufiger Entfernung erreichbar.

+ ALDI - 2min
+ Cannstatter Carré - 7min zu Fuß
+ Cannstatter Bahnhof - 10min zu Fuß
+ Stuttgarter Hauptbahnhof - 12-15min
+ Daimler Werk Untertürkheim / Wasen - 20min zu Fuß

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
100m
Mobilität
300m
Nachtleben
300m
Kultur
500m
Natur
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
117,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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